Аферы с недвижимостью в 2025: как не стать жертвой

Россиянам при сделках с жильём в 2025 году придётся проявлять максимальную бдительность. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр, https://rosreestr.gov.ru), с начала года число преступных схем против добросовестных участников рынка выросло на 17 %. Подделка документов, использование подставных собственников, выпуск фальшивых электронных подписей и клонированные сайты девелоперов — лишь самые распространённые методы обмана. Введение новых строительных программ, рост онлайн-регистраций и массовая цифровизация рынка повышают риски, особенно для неподготовленных покупателей. Важно знать схемы, инструменты проверки и чёткий алгоритм действий, чтобы не стать жертвой аферистов.

Основные схемы мошенничества с жильём

Схема	Описание и риски
Поддельные документы	Фальсификация паспорта, доверенности, выписок из ЕГРН: квартира может быть продана без ведома владельца.
Подставные собственники	«Лжевладелец» показывает себя покупателю, оформляет сделку, а потом настоящий хозяин требует вернуть жильё.
Лженаследники	Фальшивые свидетельства о рождении/смерти: «дольщики» получают имущество умерших без законных прав.
Электронная подпись	Фишинговые ссылки и голосовые подделки позволяют обойти личное участие продавца в сделке.
Фальшивые сайты	Застройщики-двойники заманивают предоплатой, после чего покупатель теряет деньги и правовые гарантии.

Как проверить подлинность документов

Обращайтесь к профессиональным риелторам для получения расширенных выписок из ЕГРН через нотариуса или арбитражного управляющего.
Верифицируйте доверенности по номеру бланка и QR-коду на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru) — внимательно проверяйте URL.
Сравнивайте данные паспорта «владельца» с другими документами: медкарточкой, правами, загранпаспортом.

Опасность подставных собственников и лженаследников

Мошенники находят доверчивых людей или даже используют документы умерших граждан. После судебного оформления наследства «лжевнукам» достаточно одного нотариального решения, чтобы распродать квартиры. Покупатель в итоге остаётся без жилья и без денег. Обратите внимание на слишком свежую выдачу паспорта и редкую смену персональных данных — это повод для дополнительной проверки.

Риски электронных сделок и методы защиты

Интернет-регистрация и цифровые подписи упрощают жизнь, но открывают новые лазейки для мошенников. Они рассылают фишинговые ссылки под видом банковских уведомлений или официальных сообщений Росреестра. Голосовые боты могут имитировать голос владельца недвижимости и заставить нотариуса провести сделку удалённо. Чтобы защититься:

Никогда не переходите по подозрительным ссылкам.
При получении звонка от «банка» перезванивайте по официальному номеру.
Храните ЭЦП на физических носителях и используйте двухфакторную аутентификацию.

Что делать покупателю: пошаговый алгоритм

Запросить официальную расширенную выписку из ЕГРН.
Проверить доверенность на сайте нотариальной палаты.
Сравнить паспорт с другими документами владельца и опросить соседей.
Не проводить сделку без личного участия продавца и юриста.
Использовать безопасные каналы связи и банковские приложения.

Итоговые рекомендации

Аферы с недвижимостью в 2025 году становятся изощрённее: мошенники маскируют поддельные документы, создают фальшивые электронные подписи и клонируют сайты застройщиков. Ключ к безопасности — проверка в несколько практических этапов, обращение к профессионалам и использование официальных источников (Росреестр, Федеральная нотариальная палата). Соблюдая эти правила, вы минимизируете риски и защитите свои права на жильё.

Источник: РИА