Снижение ставок по рыночной ипотеке от крупнейших банков

В последние недели ведущие российские кредиторы объявили о масштабном снижении ставок по рыночной ипотеке на фоне снижения ключевой ставки Центробанка до 18% годовых. Сбербанк, Альфа-банк, Т-банк, Абсолютбанк и «Центр-инвест» пересмотрели условия кредитования для первичного и вторичного жилья: минимальные ставки упали до диапазона 18,7–21,99% годовых. По данным Банка России (https://www.cbr.ru/), это реакция на политику регулятора и попытка оживить спрос на фоне стагнации рынка. Директор рынков fam Properties Валерий Тумин прогнозирует, что при дальнейшем снижении ключевой ставки и умеренной инфляции к концу года ставки могут опуститься до 15–16%, что значительно расширит круг потенциальных покупателей. Аналитика рынка, прогнозы экспертов и влияние на спрос — в нашем материале.

Какие изменения представили банки

Таблица ключевых изменений ставок по ипотеке на первичном и вторичном рынках:

Основные условия

• Ставки действуют на готовое и строящееся жильё.
• Программы включают участие в зарплатных проектах и акциях застройщиков.
• Условия распространяются на ранее одобренные заявки.

Мнение экспертов

Валерий Тумин, директор рынков fam Properties, отмечает:
“Текущий диапазон 18–22% годовых — это уверенный шаг к восстановлению спроса, но для массового сегмента необходимы ставки 15–16%. Если ключевая ставка продолжит снижение, рынок получит новый стимул уже к концу года.”

Денис Астафьев, управляющий фондом SharesPro, подчёркивает:
“Средние рыночные ставки сейчас находятся на уровне 24–25%. Лишь понижение до 8–12% сделает ипотеку доступной для большинства семей.”

Юлия Анисимова, эксперт по ипотечному кредитованию, считает снижение позитивным, но недостаточным:
“Платёж остаётся высоким, взрывного роста спроса не ожидаю, но умеренный подъём возможен.”

Влияние на спрос и перспективы

Сокращение процентных ставок влияет на решения покупателей, но при нынешних условиях большинство инвесторов предпочитает вкладывать средства в депозиты: доходность вкладов сопоставима с ипотечными платежами. При продолжении смягчения политики ЦБ и замедлении инфляции диапазон 15–16% действительно способен стимулировать массовый спрос.

• При снижении ключевой ставки ниже 14% к концу года оживление рынка вероятно.
• Уменьшение объёмов строительства (−22% к 2024 году) может создать дефицит предложения в 2026–2027 гг.

Итоги и прогнозы

Новые условия от Сбербанка, Альфа-банка и других крупных кредиторов — важный этап на пути к восстановлению ипотечного рынка. Однако для полномасштабного роста спроса необходимы дополнительные усилия регулятора и смягчение ставок до 15–16%. В противном случае рынок останется во власти временных колебаний и отложенного спроса.

Источник: Циан

Читайте также:

Льготную сельскую ипотеку под 3% распространят на все малые города

Сельская ипотека 3%: революция или пустые обещания?

Новая Москва возглавила рынок новостроек по числу сделок