Рынок съёмного жилья впервые сократился за год

Во II квартале 2025 года объём предложений на рынке съёмного жилья сократился на 6% до 94 000 активных объявлений, что стало первым сокращением показателя с конца прошлого года. По данным аналитического центра «Дом.РФ», рост активности арендаторов привёл к тому, что наиболее ликвидные лоты быстро исчезли с площадок. Особенно заметно уменьшение предложений в Санкт-Петербурге (−31%) и в городах с населением от 100 до 500 000 человек (−10%). Даже в Москве число доступных квартир для аренды снизилось на 4% — до 22 200 объявлений. Одновременно арендаторы столкнулись с повышением цен: арендные ставки выросли на 4–6% практически по всем типам жилья.

Что происходит на рынке съёмного жилья

Общий объём предложений сократился впервые за три квартала.
Закрытые объявления аренды в апреле–июне 2025 года достигли трёхлетнего пика — 85 000 лотов.
Сегмент студий и однокомнатных квартир остаётся наиболее востребованным.
Самый резкий спад — в Санкт-Петербурге и городах со средним населением.

Факторы сокращения предложений

Увеличение спроса. Рост числа соискателей на фоне отложенного спроса и сезонного подъёма.
Уход ликвидных лотов. Быстрые сделки по наиболее дешёвым и выгодным вариантам.
Растущие ипотечные ставки. Часть потенциальных покупателей обращается к аренде из-за дороговизны ипотеки.
Сокращение инвестиций в арендное жильё. Девелоперы нацеливаются на продажи, а не на долгосрочную аренду.

Прогноз арендных ставок и перспективы

По итогам II квартала 2025 года средние арендные ставки выросли на 4–6% в зависимости от типа квартиры. При сохранении текущей динамики в III квартале возможен дальнейший рост цен на 3–5%, особенно в мегаполисах.
Объём предложений постепенно восполнится к концу года за счёт запуска новых проектов и расширения предложения в сегменте меблированного жилья.

Прогноз экспертов:

Показатель	II кв. 2025	III кв. 2025 (прогноз)
Объёмы объявлений, тыс.	94	96–100
Средний рост арендной ставки	+4–6%	+3–5%

Источник: Циан