В начале четвёртого квартала 2025 года Банк России впервые установил макропруденциальные лимиты (МПЛ) на выдачу потребительских кредитов под залог недвижимости и ипотек на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Новые правила направлены на ограничение сверхрисковых кредитов и выравнивание условий на первичном рынке жилья и сегменте нецелевых займов под залог. По данным Банка России (Пресс-релиз ЦБ РФ), уровень МПЛ находится ниже среднерыночных показателей II квартала 2025 г., что позволит сгладить скачки в объёмах выдач и сократить риски банковского сектора.

Что изменилось

  • Установлены максимальные доли новых кредитов на ИЖС и потребкредитов под залог недвижимости в портфеле банков.
  • Лимиты на уровне, не превышающем 85% от среднерыночных показателей II кв. 2025 г.
  • Переход к более жёстким требованиям к выдаче займов планируется поэтапно к уровню классической ипотеки и необеспеченных потребкредитов.

Причины и цели нововведения

  1. Снижение рисков перегрева рынка недвижимости.
  2. Выравнивание стоимости разных видов кредитов.
  3. Защита банков от нарастания проблемных активов.

Чего ждать рынку

  • Банкам придётся ужесточить условия выдачи: повысить ставки или увеличить требования к первоначальному взносу.
  • Заёмщики столкнутся с ограничением максимальных сумм под залог жилья.
  • Снижение объёмов наиболее рискованных кредитов и стабилизация финансовой системы.

Источник: РИА

Читайте также:

Льготную сельскую ипотеку под 3% распространят на все малые города

Сельская ипотека 3%: революция или пустые обещания?

Новая Москва возглавила рынок новостроек по числу сделок