31 июля 2025 13:10, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 186
На ул. Маерчака, 9 в Красноярске завершилась одна из самых обсуждаемых сделок в местной недвижимости: бизнес-центр с обещанной «зеленой» крышей ушел с молотка к тувинской артели старателей «Ойна». По данным Росреестра (rosreestr.gov.ru), регистрация права собственности на участок и сам комплекс завершилась 30 мая 2025 года. Интерес к зданию не падал даже после ввода в эксплуатацию в 2023 году: офисы занимали Туристский информационный центр края и подразделение «Газпромнефть-Снабжение». Однако цветущей крыши так и не появилось, а главный вопрос — кто и по какой цене приобрел этот объект — волнует экспертов и жителей.
Как прошла сделка и кто новый владелец
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 865 м² и сам бизнес-центр (общая площадь 2360 м², шесть этажей, включая подземный) теперь числятся на Тувинскую артель старателей «Ойна». Эта компания, основанная в 1999 году, в 2024 году получила выручку 6,1 млрд ₽ и чистую прибыль 719 млн ₽ (источник: focus.kontur.ru). Ориентировочная стоимость сделки составляла около 400 млн ₽.
Ключевые факты сделки
- Дата регистрации: 30 мая 2025 г.
- Прежние владельцы: «Альянс-Строй» и ИП Вадим Иванов.
- Новые собственники: артель «Ойна».
- Стоимость продажи: ~400 млн ₽.
Ключевые арендаторы и их интересы
На момент смены собственника все офисы бизнес-центра были заняты двумя главными резидентами:
- Туристский информационный центр Красноярского края — арендует помещения с января 2025 г., договор продлен с новым владельцем.
- Восточный дивизион «Газпромнефть-Снабжение» — присутствие крупного нефтетрейдера обеспечивает стабильный арендный поток.
Такое сочетание коммерческих и государственных клиентов делает объект привлекательным с точки зрения долгосрочной окупаемости.
История проекта и сбитые обещания
Первый анонс строительства торгово-офисного центра на этом участке появился в начале 2021 года. Архитектурные эскизы демонстрировали стиль «урбанистического сада» на крыше, однако к моменту ввода в эксплуатацию в 2023 году зеленых насаждений не было. Здание выставляли на продажу уже во время стройки и сразу после завершения работ.
- В 2020 году участок за 9 млн ₽ продала «Альянс-Строй».
- В 2021–2022 годах объект не раз менял потенциальных инвесторов.
- В последний раз перед сделкой цена достигала 400 млн ₽.
Выводы и прогнозы
Появление нового собственника способно придать импульс развитию микрорайона у «Баланс-клуба», однако главный импульс ожидают от реализации оригинальной идеи «зеленой» крыши. Если артель «Ойна» воплотит эту концепцию, интерес арендаторов и инвестиционная привлекательность комплекса возрастут. В противном случае здание рискует стать очередным примером громких анонсов без реального завершения.
Источник: NGS
Читайте также:
Как россияне оценивают качество городской среды в 2025 году
Льготную сельскую ипотеку под 3% распространят на все малые города
