31 июля 2025 01:40, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 1802
В июле 2025 года крупнейшие российские кредитные организации начали активно пересматривать условия ипотечного кредитования в сторону уменьшения процентных ставок. После длительного периода стабилизации на уровне почти 20–25% годовых ведущие игроки рынка объявили о снижении базовых ставок до диапазона 18–22%. Сбербанк первым откорректировал условия и положил начало тренду, за ним последовали Альфа-банк, Тинькофф, банк «Центр-Инвест» и «Абсолют Банк». По данным Банка России, ключевая ставка была снижена до 18% годовых, что создало предпосылки для дальнейшего удешевления ипотечного ресурса [1]. Эксперты отмечают, что при продолжении цикла смягчения денежно-кредитной политики ставки могут опуститься до 15–16% уже к концу года, что даст ощутимый стимул восстановлению спроса на первичном и вторичном рынках во всех регионах страны. Однако пока платежи по ипотеке остаются высокими, и необходимо дальнейшее снижение ключевой ставки, чтобы ипотека стала доступной массовому покупателю.
Причины коррекции ипотечных ставок
Снижение ставок по рыночной ипотеке объясняется рядом факторов:
- Смягчение политики Банка России: ключевая ставка опущена до 18% годовых.
- Замедление инфляции: годовая инфляция к середине лета снизилась до 5,3%.
- Давление на спрос: высокий уровень ставок сдерживал активность покупателей.
- Конкуренция между банками за качественные заявки, включая зарплатные проекты и программы с застройщиками.
| Банк | Старая ставка | Новая ставка | Изменение |
|---|---|---|---|
| Альфа-банк | 25,79% | 21,99% | −3,8 п.п. |
| Т-Банк | 20,9% | 18,7% | −2,2 п.п. |
| Центр-Инвест | 22,5% | 19,5% | −3,0 п.п. |
| Абсолют Банк | 24,0% | 21,0% | −3,0 п.п. |
Реакция экспертов и прогнозы
Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties, считает, что средние рыночные ставки уже опустились до уровня около 20% годовых, а при продолжающемся снижении ключевой ставки к концу года возможно достижение комфортных 15–16%, что оживит спрос и поддержит строительную отрасль.
Денис Астафьев, управляющий фондом SharesPro, отмечает, что для полноценного восстановления спроса ставки должны упасть до 8–12%. При текущих 24–25% годовых большая часть россиян предпочитает банковские депозиты вместо кредитов под высокие проценты.
