Новые изменения в системе государственных пошлин при регистрации недвижимости вызвали масштабный резонанс в обществе. 31 июля 2025 года президент России Владимир Путин подписал закон, уточняющий размеры госпошлин за кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и доли в них. Новые нормы приводят к единой системе тарифов и закрепляют льготы для граждан, пострадавших при чрезвычайных ситуациях, участников специальной военной операции и специалистов приграничных регионов. Документ опубликован на официальном портале правовой информации [1], что позволяет заранее оценить изменения и подготовиться к новым требованиям.

Предыстория изменений

До подписания закона система госпошлин и льгот в России оставалась разрозненной: федеральные и региональные тарифы не всегда сочетались, что вызывало задержки и споры. В 2024 году число обращений в МФЦ превысило 12 млн, при этом жалобы на неточности расчёта пошлин выросли на 15 % по сравнению с 2023 годом. Эксперты отмечали необходимость унификации ставок и введения прозрачных правил уплаты, чтобы снизить нагрузку на граждан и повысить доверие к госорганам.

Что изменил закон

Включены подробные правила определения и уплаты госпошлин при постановке на кадастровый учёт и регистрации прав собственности. Закон вводит поэтапное взимание пошлин при многоступенчатом строительстве, уточняет расчётную базу для перехода доли в общей собственности и отменяет льготу для органов власти, действующих в интересах третьих лиц.

Новые тарифы на учёт и регистрацию

  • Кадастровый учёт или регистрация прав на участок для крестьянского (фермерского) хозяйства: 700 ₽
  • Одновременное проведение учёта и регистрации такого участка: 1000 ₽
  • Учёт и регистрация сетей газораспределения при технологическом присоединении: 4000 ₽
  • Пошлина за заключение о соответствии для медобразования с 1 марта 2026 года: 3500 ₽

Льготы и особенности

  • Освобождение от пошлины для пострадавших при ЧС при постановке на учёт или регистрации жилья, созданного по соцподдержке
  • Скидки при передаче доли в праве общей долевой собственности: пошлина рассчитывается от стоимости передаваемой доли, что снижает расходы граждан
  • Льготные условия для участников специальной военной операции и работников приграничных регионов
  • Отмена льготы для госорганов, действующих в интересах третьих лиц

Как это повлияет на рынок недвижимости

Обновлённые тарифы могут оказать двоякое воздействие: с одной стороны, чёткая система позволит сократить бюрократические проволочки и ускорить сделки, с другой — рост ставок по некоторым операциям приведёт к увеличению себестоимости сделок купли-продажи и аренды. По оценкам аналитиков, повышение пошлин может добавить в среднем 0,3–0,5 % к общей стоимости сделки с жильём.

Первые реакции и прогнозы

Эксперты юридических фирм указывают на то, что прозрачность процедуры регистрации повысит сборы в бюджет и сократит число ошибок при подаче заявлений. «Важно, что закон вводит механизм поэтапной оплаты в случае строительства объектов большого размера — это упростит работу застройщиков», — подчёркивает Сергей Иванов, директор консалтинговой компании «РосРег». По его оценкам, оптимизация расчёта пошлин при передаче долей в общей собственности сократит расходы граждан в среднем на 20 %.

Сроки вступления в силу

Положения закона вступают в силу со дня официального опубликования, за исключением норм с обратной силой: льготы при передаче долей распространяются на правоотношения с 1 января 2025 года, а новые тарифы для медобразования начнут применяться с 1 марта 2026 года.

Итоги

Принятые изменения упорядочивают систему госпошлин, обеспечивают прозрачность расчёта и вводят социальные льготы. Гражданам, застройщикам и юридическим лицам важно заранее ознакомиться с новыми тарифами, чтобы избежать задержек и штрафных санкций и планировать бюджет с учётом обновлённых расходов.

Источник: РИА

Читайте также:

Льготную сельскую ипотеку под 3% распространят на все малые города

Сельская ипотека 3%: революция или пустые обещания?

Новая Москва возглавила рынок новостроек по числу сделок