01 августа 2025 05:30, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 256
За июль 2025 года первичное жильё в городах-миллионниках России показало нетипичную активность: цены на новостройки выросли в среднем на 1,1%, достигнув отметки 188 000 рублей за квадратный метр. Информация основана на исследовании «Яндекс Недвижимость» (https://realty.yandex.ru/), что делает данные актуальными и проверенными. Такая динамика связана прежде всего со снижением предложения бюджетных вариантов и ожиданиями смягчения денежно-кредитной политики, что побуждает покупателей перераспределять средства с депозитов и сбережений в строительный сектор. Аналитики отмечают высокую активность в Уфе, Москве и Челябинске, где рост цен составил 6 %, 4,2 % и 2,2 % соответственно. В то же время в Самаре, Воронеже и Краснодаре наблюдалось снижение до –2,5 %, –1,3 % и –1,3 %. При этом общее число объявлений упало на 3,4 %, что дополнительно подогревает ценовой аппетит застройщиков и укрепляет позиции рынка первичного жилья. В ближайшие месяцы, по мнению экспертов, возможен дальнейший приток инвестиций в сектор, особенно если регуляторная политика Центрального банка станет более мягкой, а ипотечные ставки сохранятся на комфортном уровне.
Причины роста цен
- Сокращение бюджетных предложений. Уменьшилось число самых доступных лотов, что неизбежно подтолкнуло медианную стоимость вверх.
- Ожидание смягчения ДКП. Покупатели готовятся к уменьшению ключевой ставки и ищут варианты инвестиций в недвижимость.
- Финансовые потоки с депозитов. Сбережения россиян частично перераспределяются из банковских вкладов в первичный рынок.
Динамика цен по городам
| Город | Цена за м², июль 2025 | Изменение к июню 2025 |
|---|---|---|
| Уфа | 178 000 | +6,0% |
| Москва | 451 000 | +4,2% |
| Челябинск | 169 000 | +2,2% |
| Красноярск | 149 000 | +1,9% |
| Санкт-Петербург | 280 000 | +1,8% |
| Пермь | 163 000 | +0,9% |
| Екатеринбург | 166 000 | +0,8% |
| Казань | 245 000 | +0,5% |
| Ростов-на-Дону | 146 000 | +0,2% |
| Новосибирск | 170 000 | –0,3% |
| Нижний Новгород | 190 000 | –0,4% |
| Волгоград | 130 000 | –0,5% |
| Омск | 162 000 | –0,8% |
| Краснодар | 145 000 | –1,3% |
| Воронеж | 134 000 | –1,3% |
| Самара | 124 000 | –2,5% |
Перспективы рынка
Аналитики прогнозируют, что при сохранении текущей динамики спроса и возможном снижении ключевой ставки рост цен продолжится в городах-миллионниках. В фокусе инвесторов останутся Москва, Уфа и Санкт-Петербург как лидеры по цене квадратного метра. Застройщики, в свою очередь, могут расширить предложение элитного сегмента.
Заключение
Рынок новостроек в крупнейших городах России демонстрирует признаки восстановления и активной фазы формирования ценового тренда. Инвесторам стоит следить за решением Центрального банка и динамикой объёмов предложения, а покупателям — планировать сделки с учётом сезонных колебаний.
Источник: РИА
Читайте также:
Льготную сельскую ипотеку под 3% распространят на все малые города
