Кризис ипотек? Лимиты ЦБ подталкивают банки к осторожности

Решение Центробанка сохранить макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам в IV квартале 2025 года стало ключевым событием на рынке жилищного кредитования. Такая мера обеспечивает продолжение строгого контроля над уровнем долговой нагрузки россиян и предотвращает возможный рост пузыря со стороны банков. В основу решения лег анализ динамики портфеля: доля займов с первоначальным взносом менее 20 % снизилась с 52 % до 5 %, а рискованные кредиты с ПДН свыше 80 % – с 42 % до 6 % (Источник: Банк России, https://cbr.ru/press/2025/07/31/press_release/). Эта политика продолжает тенденции повышения финансовой устойчивости сектора и стимулирует аккуратность при выдаче займов в сегментах нового и вторичного жилья. Жесткие требования помогают поддерживать здоровую конкуренцию между банками и минимизировать вероятность резкого роста неплатежей.

Что происходит с ипотечными ограничениями?

На IV квартал 2025 года Банк России оставил значения макропруденциальных лимитов на уровне III квартала, сохранив строгие стандарты по кредитам на строящееся и готовое жильё. С 1 сентября 2025 года отменены надбавки для сегментов с первоначальным взносом 20–30 % и ПДН 50–70 %, что затронет около 16 % выдач в новом жилье. В секторе вторичного жилья параметры не изменились.

Ключевые цифры и эффекты

Что ждёт рынок и заемщиков?

Банки продолжат аккуратно наращивать ипотечный портфель, удерживая качество активов. Заёмщикам стоит заранее планировать первоначальный взнос и выбирать проверенные программы. В долгосрочной перспективе это может привести к снижению ставок и появлению более прозрачных условий кредитования.

Итоговое мнение

Сохранение макропруденциальных лимитов поддерживает баланс между ростом ипотечного рынка и его устойчивостью. Такая стратегия минимизирует риски для банков и защищает интересы населения, обеспечивая стабильность жилищного кредитования в условиях экономической неопределённости.

Источник: РИА

Читайте также:

Льготную сельскую ипотеку под 3% распространят на все малые города

Сельская ипотека 3%: революция или пустые обещания?

Новая Москва возглавила рынок новостроек по числу сделок