28 июля 2025 01:20, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 10
25 июля Совет директоров Банка России принял беспрецедентное решение о снижении ключевой ставки на 200 базисных пунктов – до 18% годовых. Это крупнейшее смягчение денежно-кредитной политики за последние месяцы после июньского снижения с 21% до 20%. Регулятор отмечает, что инфляционное давление спало быстрее, чем ожидалось, а экономика постепенно возвращается к сбалансированному росту. Снижение ставки должно ускорить оживление потребительского и инвестиционного спроса, а также улучшить условия ипотечного кредитования и проектного финансирования.
Причины и цели смягчения
- Устойчивое снижение годовой инфляции: индекс потребительских цен замедляется и приближается к целевым 4%.
- Помощь строительному сектору: доступность бридж-кредитов и проектного финансирования снизит нагрузку на девелоперов.
- Стимулирование спроса на новостройки: эксперты ЦИАН ожидают прирост сделок на 10–15% в ближайшие месяцы.
Влияние на ипотеку и недвижимость
Ставка в 18% годовых остаётся высокой для большинства семей, но уже стимулирует рост активности:
- Процентные платежи по новому ипотечному договору снизятся на 1–1,2% в месяц по сравнению с июньскими условиями.
- Спрос на жильё в новостройках вырастет за счёт расширения круга потенциальных покупателей.
- Девелоперы ужесточают маркетинг: готовы предлагать скидки, рассрочки и бонусы для ускорения продаж.
Мнения экспертов
Аналитики рынка недвижимости отмечают, что позитивный эффект от снижения ставки проявится не сразу. Некоторые клиенты войдут в «режим ожидания», рассчитывая на дальнейшие шаги регулятора. При этом девелоперы, заранее скорректировав цены, готовы к оживлению рынка уже в ближайшие месяцы.
Прогнозы на 2025–2026 годы
Показатель | 2025 | 2026 |
---|---|---|
Средняя ключевая ставка | 18,8–19,6% | 12–13% |
Годовая инфляция | 6–7% | 4% (цель) |
Что дальше рынку
Скорее всего, ЦБ продолжит постепенное снижение ключевой ставки во второй половине года, но с осторожью — чтобы не разгонять инфляцию. Ипотечная нагрузка остаётся серьёзным препятствием: даже при 18% годовых 30-летняя ипотека с небольшим первоначальным взносом доступна лишь ограниченному числу семей. Тем не менее, постепенное смягчение ДКП повысит привлекательность жилья в качестве актива для крупных инвесторов и укрепит деловую активность.
Источник: Циан