25 июля Совет директоров Банка России принял беспрецедентное решение о снижении ключевой ставки на 200 базисных пунктов – до 18% годовых. Это крупнейшее смягчение денежно-кредитной политики за последние месяцы после июньского снижения с 21% до 20%. Регулятор отмечает, что инфляционное давление спало быстрее, чем ожидалось, а экономика постепенно возвращается к сбалансированному росту. Снижение ставки должно ускорить оживление потребительского и инвестиционного спроса, а также улучшить условия ипотечного кредитования и проектного финансирования.

Причины и цели смягчения

  • Устойчивое снижение годовой инфляции: индекс потребительских цен замедляется и приближается к целевым 4%.
  • Помощь строительному сектору: доступность бридж-кредитов и проектного финансирования снизит нагрузку на девелоперов.
  • Стимулирование спроса на новостройки: эксперты ЦИАН ожидают прирост сделок на 10–15% в ближайшие месяцы.

Влияние на ипотеку и недвижимость

Ставка в 18% годовых остаётся высокой для большинства семей, но уже стимулирует рост активности:

  • Процентные платежи по новому ипотечному договору снизятся на 1–1,2% в месяц по сравнению с июньскими условиями.
  • Спрос на жильё в новостройках вырастет за счёт расширения круга потенциальных покупателей.
  • Девелоперы ужесточают маркетинг: готовы предлагать скидки, рассрочки и бонусы для ускорения продаж.

Мнения экспертов

Аналитики рынка недвижимости отмечают, что позитивный эффект от снижения ставки проявится не сразу. Некоторые клиенты войдут в «режим ожидания», рассчитывая на дальнейшие шаги регулятора. При этом девелоперы, заранее скорректировав цены, готовы к оживлению рынка уже в ближайшие месяцы.

Прогнозы на 2025–2026 годы

Показатель 2025 2026
Средняя ключевая ставка 18,8–19,6% 12–13%
Годовая инфляция 6–7% 4% (цель)

Что дальше рынку

Скорее всего, ЦБ продолжит постепенное снижение ключевой ставки во второй половине года, но с осторожью — чтобы не разгонять инфляцию. Ипотечная нагрузка остаётся серьёзным препятствием: даже при 18% годовых 30-летняя ипотека с небольшим первоначальным взносом доступна лишь ограниченному числу семей. Тем не менее, постепенное смягчение ДКП повысит привлекательность жилья в качестве актива для крупных инвесторов и укрепит деловую активность.

Источник: Циан

Как бы вы оценили эту статью?

Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
#новости_недвижимости
#недвижимость
#ипотека
#экономика
#новости_россии_и_мира
#ставка