Семейная ипотека на вторичку 2025: условия и регионы

С 1 апреля 2025 года льготная программа «Семейная ипотека» расширилась и стала доступна не только на новостройки, но и для покупки вторичного жилья. По данным оператора программы «Дом.РФ» (https://xn--d1acpq0b.xn--p1ai/), ставка снижена до 6% годовых, а число банков-участников перевалило за 70. Разберём, кому положен льготный кредит, в каких населённых пунктах можно приобрести квартиру, какие требования к недвижимости и как использовать материнский капитал.

Кто может оформить семейную ипотеку

Родители с хотя бы одним ребёнком до шести лет включительно.
Граждане РФ, отвечающие базовым банковским требованиям (постоянная регистрация, официальные доходы).
Программу обслуживают крупные участники рынка: Сбербанк, ВТБ, «Дом.РФ», Росбанк и ещё около 66 кредитных организаций.

Где допустимо приобретение вторички

Дом не старше 20 лет и не признан аварийным.
По состоянию на 1 апреля 2025 года перечень включает 901 населённый пункт (например, Мурманск, Воркута, Геленджик, Туапсе, Комсомольск-на-Амуре).
Список будет обновляться каждые три месяца (текущий — до 30 июня 2025 года).

Основные параметры льготной ипотеки

Параметр	Значение
Процентная ставка	6% годовых
Первоначальный взнос	от 20% (в ВТБ – 20,1%)
Срок кредитования	до 30 лет
Максимальная сумма займа	до 6 млн ₽

Рефинансирование по программе не предусмотрено, но кредит можно погасить досрочно без комиссий (ФЗ «Об ипотеке», статья 11).

Использование материнского капитала

Средства маткапитала допустимо направить как на первоначальный взнос, так и на частичное погашение кредита. По оценкам «Яндекс Недвижимости», семьи с одним ребёнком могут претендовать на покупку квартиры за 3,5 млн ₽, а с двумя – за 4,6 млн ₽.

Дополнительные возможности и ограничения

Совмещение с рыночной ипотекой: часть кредита по 6%, остальное – под коммерческую ставку (до 15 млн ₽ в сумме).
Ипотечные каникулы: при временной нетрудоспособности, рождении детей, снижении дохода более чем на 20% либо ЧС. Предоставляются один раз, при условии, что жильё – единственное и ранее каникулы по договору не оформлялись.
Ограничения по сделке: жильё нельзя приобретать у взаимозависимых лиц (ст. 105.1 НК РФ).

Продажа квартиры и переоформление кредита

Заемщик остаётся владельцем залоговой недвижимости: он вправе продать квартиру с одобрения банка и закрыть ипотеку средствами покупателя. Возможен перевод кредита на нового заёмщика при соблюдении условий льготной программы.

Итоги

Семейная ипотека на вторичное жильё становится мощным инструментом поддержки молодых семей в России. Благодаря сниженной ставке, возможности использовать материнский капитал и гибким срокам займа семьи могут выбрать готовую квартиру в тех городах, где новостройки редкость. Обновляемый каждые три месяца перечень населённых пунктов позволит охватить всё больше регионов.

Источник: РИА