Новый закон об изъятии земли: что нужно знать с марта 2025

С 1 марта 2025 года в России начинает действовать Федеральный закон №307-ФЗ от 08.08.2024, который вводит чёткие правила освоения садовых и огородных участков в течение трёх лет. По данным Союза садоводов России, около 20–30 % земельных владений остаются заброшенными или заросшими сорной растительностью [1]. Цель нововведений – мотивировать собственников устранять мусор, осушать почву, выравнивать рельеф и начинать использование земли по целевому назначению без риска скорого изъятия участка. Для участков, приобретённых до 1 марта, отчётный период начинается с этой даты; для новых владельцев – со дня госрегистрации права.

Почему приняли поправки

• Борьба с заброшенными землями. Эксперты отмечают экономические потери до миллиарда рублей ежегодно из-за невовлечённых в оборот участков.
• Защита собственников. Новые правила дают трёхлетний «лифт», освобождающий от штрафов за нецелевое использование до момента освоения.
• Прозрачность. Закон уточняет понятие «освоение участка» и ставит чёткие сроки для контроля.

Ключевые нововведения в механизме

1. Понятие освоения земли: работы по очистке, осушению или увлажнению, выравниванию и подготовке к эксплуатации.
2. Трёхлетний срок на приведение участка в пригодное состояние.
3. Отсрочка ответственности: до истечения срока собственника не могут привлечь к административным мерам за бездействие.

Критерии неосвоенности участка

• Повреждение строений (крыши, фундамента).
• Захламление более чем на 50 % площади.
• Отсутствие сельскохозяйственных работ на протяжении 3 лет.

Новая роль контролирующих органов

Надзор за освоением ведут Росреестр, Россельхознадзор, Росприроднадзор и местные власти. В случае выявления нарушений собственник получает предписание с указанием сроков и условий устранения. При неисполнении может быть применён штраф по ст. 8.8 КоАП РФ (1–1,5% от кадастровой стоимости, минимум 20 000 ₽) или судебное изъятие участка с последующими торгами.

Как изменения повлияют на рынок земли

По прогнозам юристов, законодательство оживит рынок:

• Продажа или аренда земель «под ключ» станут востребованными.
• Появятся сервисы по предпродажному улучшению участков.
• Доля заброшенных владений может снизиться с 20–30 % до 2–3 % в ближайшие годы.

Действия собственника

1. Освободить участок от мусора и сорняков.
2. Провести необходимые инженерные работы (осушение, выравнивание).
3. Начать целевое использование: строительство, огородничество, садоводство.

Заключительные замечания

Новый закон создаёт баланс интересов: владельцы получают защиту от необоснованных штрафов и одновременно обязуются приводить землю в порядок. Своевременное освоение позволит избежать рисков изъятия и даст возможность использовать владение по назначению или выгодно его реализовать.

Источник: РИА

Читайте также:

Полный запрет электросамокатов в Новосибирске: мнения горожан

ЦБ снизил ключевую ставку до 18% годовых: что ждать рынку

Как Сбер изменил ставки по рыночной ипотеке и что это значит для заемщиков