Многие собственники и арендаторы городских квартир рассматривают жилое помещение не только как место для жизни, но и как платформу для предпринимательства на дому. Особенно популярны попытки организовать маникюрный салон, репетиторские курсы или хранение товаров для интернет-магазина без выделенного склада. Однако такой выбор таит в себе серьёзные правовые и бытовые риски, ведь законодательство РФ ограничивает использование жилых помещений исключительно для проживания с возможным ведением сопутствующей хозяйственной деятельности, не создающей неудобств соседям. Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, осуществление коммерческой работы на дому допустимо только при полном соблюдении санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, а также отсутствии шума, запахов и чрезмерной нагрузки на коммуникации. В случае пренебрежения этими требованиями владельцам грозят административные штрафы, а при тяжких последствиях – судебные иски и даже уголовная ответственность по соответствующим статьям Уголовного кодекса. Разберёмся, какие виды бизнеса разрешены, что строго запрещено и какие санкции ждут нарушителей.

Какие виды деятельности разрешены на дому

  • Консультирование (юридическое, бухгалтерское, психологическое).
  • Репетиторство и организация образовательных курсов.
  • Фриланс в сфере IT: программирование, копирайтинг и др.
  • Творческая работа: написание книг, музыки без громкого оборудования.
  • Приём клиентов на ограниченном числе встреч (адвокатская и консультационная деятельность).
  • Мелкое ремесло для личных нужд или мелкосерийных заказов.
  • Шитьё, вязание, изготовление сувениров без агрессивных материалов.
  • Хранение небольших объёмов товаров для интернет-магазина.
  • Организация семейного детского сада с учётом санитарных и пожарных норм.

Категорически запрещённый бизнес в квартире

  • Офисы, склады или промпроизводство.
  • Магазины, кафе, рестораны с массовым потоком гостей.
  • Медицинская деятельность без лицензии и специализированных помещений (стоматологии, аптеки) согласно санправилам 2.1.3678-20.
  • Гостиницы и хостелы (запрет по ч.3 ст.17 ЖК РФ и постановлению Правительства РФ от 27.12.2024 №1951).
  • Миссионерская деятельность.

Штрафы, предписания и уголовная ответственность

Нарушение норм эксплуатации жилых помещений фиксируется жилищной инспекцией или Роспотребнадзором. По ст. 7.21 КоАП РФ для граждан предусмотрены штрафы от 1 000 до 1 500 ₽, а за нарушение санитарных требований (ст. 6.4 КоАП РФ) – от 500 до 1 000 ₽. Если предписание об устранении нарушений не выполнено, дело передаётся в суд, где собственнику могут запретить вести деятельность на дому.

В случае пожара или других серьёзных происшествий из-за несоблюдения противопожарных норм владельцу грозит возмещение ущерба пострадавшим, а при гибели людей – уголовная ответственность по ст. 109 и 219 УК РФ вплоть до четырёх лет лишения свободы.

Как избежать рисков и легализовать деятельность

Для законного предпринимательства в квартире необходимо:

  1. Изучить нормы ЖК РФ (ст. 17), санпин и противопожарные правила.
  2. Согласовать виды деятельности с ТСЖ или управляющей компанией.
  3. Обеспечить тишину, чистоту, безопасные условия для соседей.
  4. При необходимости зарегистрировать ИП и получить уведомление о начале бизнеса.

Источник: РИА

Читайте также:

Кризис или разворот? ЦБ обещает ключевую ставку 12–13% к 2026

ЦБ снизил ключевую ставку до 18% годовых: что ждать рынку

Новая Москва возглавила рынок новостроек по числу сделок