Льготную сельскую ипотеку под 3% распространят на все малые города

Российский Народный фронт предложил расширить действующую программу сельской ипотеки под 3% годовых на все населённые пункты, где действуют земские программы привлечения врачей, учителей, фельдшеров и работников культуры. Сейчас льготная ипотека доступна только в сельских населённых пунктах с численностью до 30 000 жителей, тогда как «Земский доктор», «Земский учитель» и другие проекты действуют в городах до 50 000 человек. Общественники считают это разделение нецелесообразным: инфраструктура и уровень жизни в малых городах приближены к сельским условиям, но формально там нельзя взять ипотеку на льготных условиях. Расширение позволит повысить доступность жилья, привлечь специалистов в удалённые регионы и снизить отток населения в крупные центры. Российская газета сообщает, что приоритет дадут именно земским сотрудникам.

Почему текущая модель ипотеки требует изменений

1. Ограниченный географический охват: только сёла до 30 000 жителей.
2. Несоответствие условий: малые города по инфраструктуре не уступают сельским.
3. Дефицит квалифицированных кадров: врачи, учителя и фельдшеры неохотно переезжают в населённые пункты без льгот.

Такая архитектура программы усложняет комплексное развитие территорий и мешает решению кадрового дефицита в здравоохранении, образовании и культуре.

Как предложение изменит рынок жилья

1. Увеличение спроса на загородные дома и участки: семьи с доходом до среднего смогут рассчитывать на кредит под 3% годовых.
2. Рост девелоперской активности: небольшие застройщики получат новые точки притяжения вне мегаполисов.
3. Увеличение конкуренции среди банков: финансовые структуры предложат дополнительные сервисы и программы страхования.

По прогнозу Института экономических исследований, расширение ипотеки приведёт к росту продаж загородной недвижимости в малых городах минимум на 15% в течение первого года.

Мнение девелоперов и экспертов

• Александр Кальсин, руководитель АПС ДСК: “Сельская ипотека — это возможность заселить отдалённые территории и стимулировать внутреннюю миграцию.”
• Вячеслав Котлов, глава HalleHouse: “Максимальная сумма 6 млн ₽ на строительство домов от 100 кв. м для молодых семей и 150 кв. м для больших — маловато. Созаёмщики могут увеличить лимит до 12 млн ₽, тогда строительство станет реальным.”

Что получат семьи и регионы

• Доступ к бюджетному жилью в малых городах и сёлах.
• Новые рабочие места и рост локальной экономики.
• Снижение перенаселения крупных агломераций.

Перспективы и рекомендации

Расширение льготной сельской ипотеки под 3% на малые города поможет сбалансировать демографию, поддержать земские программы и усилить инвестиционную привлекательность удалённых территорий. Рекомендуется учесть следующие шаги:

• Обеспечить гибкий механизм льготного кредитования через создание единой реестровой платформы.
• Привлечь частных инвесторов путём гарантирования возврата средств через поручительство региональных администраций.
• Ежеквартально публиковать отчёты по количеству выданных кредитов и их географии.

Успешная реализация этой инициативы позволит не только укрепить социальную устойчивость малых городов, но и повысить качество жизни в глубинке.

Источник: Циан

Вам так же будет интересно узнать: Как россияне оценивают качество городской среды в 2025 году