Сельская ипотека 3%: революция или пустые обещания?

Сельская ипотека под 3% годовых — одна из ключевых мер поддержки специалистов, готовых обосноваться в малых городах и сёлах. Сегодня условия льготного кредитования распространяются на населённые пункты с численностью до 30 000 жителей, тогда как программы «Земский доктор», «Земский учитель», «Земский фельдшер» и «Земский работник культуры» действуют в городах до 50 000 человек, формально не относящихся к сельской ипотеке. Общественный фронт предложил устранить это противоречие: расширить действие программы на все населённые пункты, где работают земские проекты, и дать приоритет земским специалистам. Такое решение позволит быстрее заселять глубинку, выравнивать демографические и социально-экономические показатели регионов.

Почему программу стоит расширить

1. Бороться с оттоком населения. Малые города и сёла ежедневно теряют жителей: по данным Росстата, в 2023 году из деревень уехали более 200 000 человек. Сельская ипотека стимулирует молодых специалистов остаться на месте, вкладывать знания и энергию в развитие локальной инфраструктуры.
2. Оптимизировать расходы бюджета. При низкой ставке кредита областные и федеральные власти уменьшают нагрузку на соцпрограммы: малоэтажное строительство обходится дешевле содержания пустующих зданий.
3. Справедливость для земских работников. Врачи, учителя, фельдшеры и работники культуры в городах до 50 000 населения выполняют те же функции, что и в селе, но лишены льготы. Расширение перечня муниципалитетов устранит это ограничение.

Мнение экспертов

Александр Кальсин, руководитель АПС ДСК, отмечает: «Сельская ипотека — идеальный инструмент для заселения глубинки и оживления рынка недвижимости. Важно лишь, чтобы условия совпадали с реальными потребностями».[1]

Вячеслав Котлов из HalleHouse обращает внимание на финансовые параметры: «Максимальная сумма одного заёмщика — 6 млн ₽. При цене строительства комфорт-класса от 100 тыс.₽/м² семья из трёх человек потратит около 10 млн ₽ без учёта участка. Созаемщики могут увеличить лимит до 12 млн ₽, что уже ближе к реальной стоимости проекта». По его оценке, для всесезонного проживания на 100–150 м² потребуется не менее 10 млн ₽, вне зависимости от дальности локации.

Как изменится программа

• Распространить право на льготную ставку 3% на все муниципалитеты с действующими земскими инициативами.
• Установить приоритетное право на заявку для земских специалистов.
• Рассмотреть возможность гибкой корректировки максимальной суммы кредита в зависимости от региона и категории заёмщика.

Итоги и перспективы

Расширение сельской ипотеки — не только про строительство домов, но и про социализацию территорий, развитие медицины, образования и культуры в малых городах и селах. При грамотном подходе новая схема окажет мультипликативный эффект: появятся школы, больницы, новые рабочие места и инфраструктурные проекты. В конечном счёте это укрепит экономическую устойчивость регионов и снизит нагрузку на крупные мегаполисы.

Источник: Циан

Вам так же будет интересно узнать: Как россияне оценивают качество городской среды в 2025 году