Возрождение молодёжных жилищных кооперативов

Российские власти обсуждают возможность возрождения молодёжных жилищных кооперативов (ЖСК) с субсидиями до 70 % от стоимости строительства. Такая практика применялась в 1980-е годы и помогла сотням тысяч семей получить собственное жильё. Сегодня, при нарастающем дефиците качественных квартир и росте цен на недвижимость, возвращение этой схемы выглядит привлекательным инструментом поддержки молодёжи. Эксперты отмечают, что расширение альтернативных форм госпомощи позволит снизить нагрузку на рынок девелопмента и обеспечит семьи просторными квартирами, ориентированными на длительное проживание. Возникают вопросы об эффективности механизма, юридической защите пайщиков и готовности инфраструктуры к росту населения в новых кварталах.

Зачем вернуть ЖСК в России?

Возрождение кооперативов может решить сразу несколько задач:

Доступность жилья: снижение затрат молодых семей за счёт субсидий.
Разнообразие инструментов: альтернатива льготной ипотеке и программам семейного капитала.
Стимул к семейному строительству: улучшение демографической ситуации.
Развитие регионов: рост строительства и инфраструктуры в провинции.

Преимущества и недостатки

Преимущества:

Субсидия до 70 % стоимости жилья.
Возможность участвовать в выборе проекта и подрядчиков.
Просторные планировки, рассчитанные на семьи с детьми.

Недостатки:

Риски банкротства кооператива и потери паевых взносов.
Длительные сроки строительства и непредсказуемые задержки.
Необходимость усиленного контроля за подрядчиками и расходами.

Условия и риски

Для минимизации угроз предлагается:

Законодательно закрепить страхование паевых взносов на случай банкротства ЖСК.
Ужесточить ответственность за срыв сроков и нецелевое использование средств.
Обеспечить резервный фонд для докапитализации кооператива.

Однако остаются вопросы: где строить новые кварталы, хватит ли учреждений социнфраструктуры (школ, детсадов, поликлиник) и как учесть будущий рост населения в таких районах.

Мнение экспертов

По данным ТАСС (https://tass.ru), глава комиссии ОП по демографии Сергей Рыбальченко считает, что ЖСК с господдержкой помогут сотням молодожёнов получить жильё. В то же время директор fam Properties Валерий Тумин подчёркивает необходимость проработать юридические гарантии и инфраструктуру. По исследованию Ассоциации строителей жилья за 2023 год, в провинциальных городах дефицит жилья достигает 15 %, что усиливает актуальность ЖСК.

Подводя итоги

Возрождение молодёжных жилищных кооперативов с господдержкой может стать мощным драйвером развития рынка и решить проблему доступного жилья для молодых семей. Важно сбалансировать риски и проработать новые нормативы, чтобы механизм заработал эффективно и справедливо.

Источник: Циан

Вам так же будет интересно узнать: Ипотека без взноса: сенатор меняет правила рынка