23 июля 2025 01:20, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 160
В июне 2025 года рынок первичного жилья в российских городах-миллионниках удивил внушительным ростом спроса на 16% по сравнению с маем. Специалисты связывают такой подъём с традиционным оживлением после майских праздников, а также со скидками от застройщиков, которые сделали покупку новостройки более выгодной. По данным исследования bnMAP.pro, в Москве спрос прибавил 8,2%, в Краснодаре — сразу 25,4%, тогда как в Санкт-Петербурге продажи упали на 17%. Несмотря на разнонаправленную динамику, общий тренд свидетельствует о восстановлении интереса к новостройкам. Действующие высокие ипотечные ставки и отсутствие льготных программ пока сдерживают часть покупателей, но аналитики не ожидают резких колебаний в ближайшие месяцы.
Обзор ситуации на рынке
Падение активности в мае на 20% по сравнению с апрелем компенсировалось в июне, однако рост ещё не вышел на апрельский уровень. По словам руководителя Центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артёма Курмачёва (Циан.Журнал), в июне рынок всегда активнее, чем в мае, а ключевая ставка на уровне 20% остаётся главным сдерживающим фактором.
Региональная картина
| Город | Изменение спроса |
|---|---|
| Москва | +8,2% |
| Краснодар | +25,4% |
| Санкт-Петербург | -17% |
Разбалансировка объясняется локальными событиями: в Краснодаре расширилось предложение за счёт масштабных стартов, а в Петербурге часть проектов ушла на паузу.
Главные драйверы роста
- Сезонность и «отложенный спрос»: покупатели возвращаются после майских праздников.
- Активные скидки застройщиков до 10% от стоимости квадратного метра.
- Эффект «последнего вагона» из-за обсуждения ограничений семейной ипотеки.
- Расширение предложения в мае–июне, запуск нескольких крупных жилых комплексов.
- Ожидание снижения ключевой ставки (Центральный банк РФ, https://www.cbr.ru/).
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков отмечает, что реализованный спрос июня ещё на 15% ниже апрельских значений и усилится только при снижении ставки до 12%. Генеральный директор RedCat Наталья Шаталина подчёркивает: нынешний рост — это коррекция после майского спада и возвращение к средним историческим объёмам продаж.
Перспективы и риски
На ближайшем заседании ЦБ прогнозируют снижение ставки на 200 б.п. до 18%, но это не запустит взрывной спрос. Существенный рост возможен лишь при снижении до 12–14%. Без новых льготных программ отложенный спрос будет накапливаться, а динамика рынка останется умеренно позитивной.
Ключевые выводы
Восстановление спроса на первичном рынке — ожидаемая реакция на сезонные колебания и скидки застройщиков. Высокие ипотечные ставки и ограниченное число льготных программ сдерживают покупателей, поэтому устойчивый рост возможен лишь при улучшении финансовых условий и появлении новых стимулирующих мер.
Источник: Циан
Вам так же будет интересно узнать: Почему малоэтажные дома — ключ к развитию регионов
