25 июля 2025 01:40, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 378
В условиях рекордно высокой ключевой ставки Центробанка поток потенциальных покупателей на рынок недвижимости практически иссяк: ставки по ипотечным кредитам превысили 20% годовых, и большинство семей утратили надежду на доступное жильё. Эксперты предупреждают, что оживление спроса возможно только при существенном снижении ставки до двузначного уровня. В этой статье мы проанализируем объяснения аналитиков и представим прогнозы по динамике рынка с учетом данных ЦБ РФ и госкомпании “Дом.РФ”. Какая ставка станет переломной точкой для сектора — читайте далее. Параметры кредитных продуктов, предлагаемых сегодня банками, значительно уступают условиям льготных программ, что приближает рынок к фазе затухания. Вместе с тем девелоперы уже начали вводить акции, рассрочки и специальные предложения, пытаясь сдержать падение продаж. С какими ставками ипотека вернет прежнюю привлекательность и как это отразится на темпах строительства — глубокий разбор от ведущих экспертов.
Почему высокая ставка тормозит продажи
Сегодня ключевая ставка на уровне 20–21% годовых напрямую повышает ставки по ипотеке. По данным Центробанка РФ (https://www.cbr.ru), в первом полугодии 2025 года выдача жилищных кредитов сократилась более чем на 25%, а уровень нераспроданных квадратных метров в новостройках достиг 54,4 тыс., или 46% от общего объема (данные “Дом.РФ”). Жесткая денежно-кредитная политика ограничивает доступность жилья для большинства семей, что сдерживает рынок.
Какая ставка нужна для перезапуска спроса
По мнению экспертов и девелоперов, оживление может начаться при снижении ключевой ставки до:
- 9–10% годовых (А. Клепач, ВЭБ.РФ)
- 10–14% годовых (А. Глушков, НОСТРОЙ)
- 12–12,5% годовых (Н. Парамонов, “Центр-инвест”)
- 15% годовых (С. Пахомов, Госдума)
Льготная ипотека с первоначальным взносом от 20% сохраняет долю 70% в портфеле программ, но без снижения ключевой ставки подобные продукты не способны полностью компенсировать дефицит доступных предложений.
Перспективы рынка недвижимости
Большинство аналитиков считает кризисной ситуацию неоправданной. Согласно прогнозам ВЭБ.РФ, строительный сектор выйдет из полноценного кризиса в 2028–2029 годах. Участники рынка обсуждают субсидирование ставок проектного финансирования и снижение надбавок к коэффициентам риска, что должно увеличить объем кредитования надежных заемщиков. Однако ключевым фактором остается ставка ЦБ — только при ее снижении до обозначенных уровней россияне снова обратятся к ипотеке.
Основные выводы
- Для запуска отложенного спроса ключевая ставка должна опуститься до 9–15% годовых.
- Низкие ипотечные ставки стимулируют инвестиции сберегательных средств в недвижимость.
- Полное оживление рынка ожидается к 2028–2029 годам.
Источник: Циан
Вам так же будет интересно узнать: Как россияне оценивают качество городской среды в 2025 году
