Что делать, если жильцы не платят за квартиру?

Когда вы сдаёте квартиру в аренду, всегда существует вероятность, что жильцы могут не выйти на связь с оплатой. Что же делать в ситуации, когда квартиранты отказываются платить? Важно знать, что у вас есть несколько способов воздействия на них в зависимости от того, заключён ли с ними договор аренды. В этой статье мы разберём, как действовать в различных ситуациях, чтобы защитить ваши интересы как владельца недвижимости.

Как заставить жильцов заплатить за аренду

Если жильцы не исполняют свои обязательства, необходимо правильно действовать, начиная от анализа условий договора.

Если договор заключали

Если у вас имеется официальный договор аренды, это упрощает ситуацию. Прежде всего, вы должны внимательно пересмотреть договор. В нём должны быть прописаны сроки, в которые жильцы обязаны внести плату. Если точная дата отсутствует, стоит считать, что жильцы должны заплатить до 10-го числа следующего месяца.

После этого вам необходимо определить сумму долга, которую вам должны жильцы. Имейте в виду, что наниматель обязан оплачивать аренду и коммунальные услуги, если иное не прописано в договоре (ст. 678 ГК РФ). Убедитесь, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам у жильца, так как это может быть добавлено к общему долгу.

Советуем предложить жильцу мирное решение проблемы, предупредив о возможности обращения в суд. Часто это оказывается эффективным, и жильцы готовы решить вопрос, погасив задолженность и покинув жильё.

Если мирного решения не достигнуто, следует обратиться в суд с соответствующим заявлением. Уровень суда будет зависеть от суммы долга. Суд может обязать арендатора оплатить задолженность за аренду и коммунальные услуги, а также проценты за пользование деньгами в период просрочки (ст. 395 ГК РФ).

Выселение жильца возможно только по окончании действия договора. В случае действующего договора вопрос решается через суд, если жилец отказывается покинуть помещение.

Есть также возможность воспользоваться услугами компании «Домклик», предоставляющей юридическое сопровождение аренды. Это поможет защитить ваши интересы и минимизировать риски, связанные с неплатежами.

Если договор не заключали

К сожалению, если никакого договора не было подписано, вернуть оплату будет чрезвычайно сложно. Но вас всё равно могут выселить квартирантов. Для этого владельцу жилья понадобятся специальные документы: паспорт, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая вашу собственность.

Сначала постарайтесь мирно попросить жильцов покинуть квартиру. Если они отказываются, пишите заявление в полицию, где участковый сможет проверить документы и, при наличии свидетелей, зафиксировать выселение.

Что нельзя делать?

Необходимо помнить о законности своих действий. Нельзя:

Менять замки без ведома жильцов: это противоречит условиям договора, если такие имеются.
Вскрывать двери без участия полиции: это может привести к обвинению в краже.
Угрожать жильцам: это уголовное преступление и может иметь серьёзные последствия.

Как защитить себя, когда сдаёте квартиру в аренду

Чтобы избежать неприятных ситуаций, обязательно заключайте официальные договоры аренды, в которых точно указывайте все условия. Проверяйте паспортные данные, назначайте залог, который можно использовать для покрытия повреждений или неплатежей.

Также рекомендуем воспользоваться услугами сервиса «Домклик Аренда». Он поможет быстро составить договор аренды, который будет учтет все нюансы и защитит как ваши интересы, так и интересы арендаторов. Вы сможете избежать лишних поездок и подписывать все документы онлайн. Кроме того, сервис предоставляет финансовую защиту арендных платежей и гарантирует оплату в случае задержки со стороны жильца.

Источник: https://blog.domclick.ru/