Совет многоквартирного дома: зачем он нужен?

Совет многоквартирного дома (МКД) — это собрание собственников квартир, целью которого является представление и защита их интересов. Эта структура важна для организации жизни жильцов, взаимодействия с управляющей компанией и контроля выполнения её обязанностей. Многие жильцы многоквартирных домов не знают, что такое совет, зачем он нужен и как его создать. Рассмотрим более детально его полномочия, права, обязанности и процесс создания.

Что такое совет дома

Совет МКД представляет собой группу жильцов, избранных для взаимодействия с управляющей компанией и обеспечения истине прав собственников. В России возможны три формы управления многоквартирными домами: самостоятельно, через ТСЖ или жилищный кооператив, либо с помощью управляющей компании. Если среди собственников нет ТСЖ и жильцов больше четырех, совет необходимо создать. Если этого не было сделано, местная администрация обязана организовать общее собрание для выбора совета.

Права и обязанности совета многоквартирного дома

В соответствии с Жилищным кодексом, полномочия совета четко определены. Он обязан следить за выполнением решений общего собрания, обсуждать предложения по использованию общего имущества и готовить отчеты о проделанной работе. Кроме того, совет контролирует качество коммунальных услуг и состояния общего имущества.

Вот основные обязательства совета МКД:

Следить за реализацией решений общего собрания жильцов.
Вносить на обсуждение предложения по общему имуществу.
Контролировать услуги и выполняемые работы по дому.
Утверждать текущий ремонт общего имущества на собрании жильцов.

Полномочия председателя совета

Председатель совета выбирается среди его членов и несет ответственность за управление его деятельностью. Он имеет право обсуждать условия договора на управление домом, заключать контракты на коммунальные услуги и представлять интересы собственников в суде.

Также председатель обязан соблюдать законы о защите данных собственников, гарантируя конфиденциальность информации и уведомляя Роскомнадзор об обработке персональных данных.

Роль комиссий в совете

Комиссии создаются для более глубокого изучения вопросов, связанных с управлением домом, и могут быть выбраны как собственниками, так и самим советом. Они помогают совету принимать более обоснованные решения, например, во время выбора управляющей компании.

Как узнать, есть ли в МКД совет

Для выяснения статуса совета можно просмотреть протоколы общих собраний жильцов, доступные через «Госуслуги», или обратиться в управляющую компанию.

Этапы создания совета многоквартирного дома

Чтобы создать совет, следует провести общее собрание собственников. Этапы:

Соберите инициативную группу из заинтересованных жильцов.
Подготовьте повестку дня и определите порядок обсуждения.
Оповестите соседей о собрании заранее.
Проведите собрание, где выберете членов совета.
Подведите итоги голосования и уведомите жильцов о результатах.

Итог

Совет дома — это жизненно важный инструмент для активного участия собственников в управлении и улучшении своей жилой площади. Регулярные выборы совета и его прозрачная деятельность способствуют более эффективному решению вопросов, касающихся жилья.

Источник: https://blog.domclick.ru/

Совет многоквартирного дома: ясность в сложном вопросе