04 августа 2025 05:00, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 1108
Доступность элитного жилья в Москве ощутимо снизилась, согласно данным консалтинговой компании NF Group. По итогам июня 2025 года, индекс миллиона, который отражает количество квадратных метров, доступных за сумму в 100 миллионов рублей в элитных новостройках, снизился на 24% по сравнению с прошлым годом. Теперь за ту же сумму можно приобрести только 46 квадратных метров, в то время как в июне 2024 года это было 61 квадратный метр. Такое резкое сокращение доступности связано с ростом средневзвешенной цены предложения на рынке. В частности, наибольшее снижение произошло в таких элитных районах Москвы, как Хамовники, Патриаршие пруды и Арбат, где динамика цен значительно варьируется.
Что такое индекс миллиона?
Индекс миллиона — это показатель, отображающий количество квадратных метров, которые можно приобрести на первичном рынке элитной недвижимости Москвы за 100 миллионов рублей. Этот индекс служит индикатором изменения доступности дорогого жилья в зависимости от динамики цен.
Причины сокращения доступности
Снижение доступности элитного жилья связано с несколькими факторами:
- Рост средневзвешенной цены: В июне 2025 года средняя цена предложения в элитных новостройках достигла 2,1 миллиона рублей за квадратный метр. За пять лет этот показатель увеличился в 2,5 раза.
- Выход новых проектов: Открытие новостроек более высокой ценовой категории и увеличение доли класса де-люкс в предложении.
- Рост себестоимости строительства: Изменение условий на рынке недвижимости непосредственно влияет на цены.
Динамика рынка элитной недвижимости показывает, что за последние пять лет максимальная доступная площадь для покупки в пределах бюджета 100 миллионов рублей сократилась с 211 квадратных метров в 2020 году до 118 квадратных метров на текущий момент.
+7 988 622-42-45