04 августа 2025 09:30, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 1274
Когда вы сдаёте квартиру в аренду, всегда существует вероятность, что жильцы могут не выйти на связь с оплатой. Что же делать в ситуации, когда квартиранты отказываются платить? Важно знать, что у вас есть несколько способов воздействия на них в зависимости от того, заключён ли с ними договор аренды. В этой статье мы разберём, как действовать в различных ситуациях, чтобы защитить ваши интересы как владельца недвижимости.
Как заставить жильцов заплатить за аренду
Если жильцы не исполняют свои обязательства, необходимо правильно действовать, начиная от анализа условий договора.
Если договор заключали
Если у вас имеется официальный договор аренды, это упрощает ситуацию. Прежде всего, вы должны внимательно пересмотреть договор. В нём должны быть прописаны сроки, в которые жильцы обязаны внести плату. Если точная дата отсутствует, стоит считать, что жильцы должны заплатить до 10-го числа следующего месяца.
После этого вам необходимо определить сумму долга, которую вам должны жильцы. Имейте в виду, что наниматель обязан оплачивать аренду и коммунальные услуги, если иное не прописано в договоре (ст. 678 ГК РФ). Убедитесь, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам у жильца, так как это может быть добавлено к общему долгу.
Советуем предложить жильцу мирное решение проблемы, предупредив о возможности обращения в суд. Часто это оказывается эффективным, и жильцы готовы решить вопрос, погасив задолженность и покинув жильё.
Если мирного решения не достигнуто, следует обратиться в суд с соответствующим заявлением. Уровень суда будет зависеть от суммы долга. Суд может обязать арендатора оплатить задолженность за аренду и коммунальные услуги, а также проценты за пользование деньгами в период просрочки (ст. 395 ГК РФ).
Выселение жильца возможно только по окончании действия договора. В случае действующего договора вопрос решается через суд, если жилец отказывается покинуть помещение.
+7 988 622-42-45