27 июля 2025 01:00, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 26
С 25 июля 2025 года вступили в силу обновлённые тарифы государственной пошлины за регистрацию недвижимости. Совет Федерации одобрил изменения в закон о госпошлинах, которые касаются физических лиц и юрлиц при постановке на кадастровый учёт, регистрации права собственности и переходе долей в общей долевой собственности. Обновлённые ставки варьируются от 700 до 4 000 рублей в зависимости от типа объекта: земельный участок для личного подсобного хозяйства, фермерской деятельности, садоводства или объектов газораспределения и газопотребления. Закон также предусматривает поэтапную уплату пошлины при строительстве многоэтапных объектов и расчёт пошлины на долю по её стоимости, а не по цене всего имущества. Активный источник: Совет Федерации РФ (https://council.gov.ru/activity/news/2024/07/110349/).
Что изменилось в порядке оплаты
- Размер базовой пошлины повышен или уточнён для отдельных категорий земель:
- Участок под фермерское хозяйство — 700 ₽ при учёте или регистрации, 1 000 ₽ при одновременной процедуре.
- Объекты садоводства, огородничества, ИЖС, гаражи — 700 ₽ за учёт либо регистрацию.
- По газовым сетям и газопотреблению установлена единая ставка — 4 000 ₽ за одновременный кадастр и регистрацию права.
- Для поэтапного строительства зданий пошлина делится на этапы в соответствии с актами ввода в эксплуатацию каждой очереди.
- При переходе доли в общедолевой собственности расчёт пошлины будет вестись исходя из стоимости именно этой доли, что снижает платеж для малых долей.
Новые тарифы для разных объектов
| Тип операции | Тариф пошлины |
|---|---|
| Кадастровый учёт или регистрация права собственника | 700 ₽ |
| Одновременный кадастр и регистрация участка | 1 000 ₽ |
| Газораспределительные сети и газопотребление | 4 000 ₽ |
| Поэтапная регистрация строящегося здания | пропорционально |
| Переход доли в праве общей долевой собственности | по стоимости доли |
Как рассчитывается пошлина на долевую часть
По старым нормам госпошлина рассчитывалась от стоимости всего объекта, вне зависимости от реального размера доли. С 1 января 2025 года новый порядок уплаты обратной силы вводит расчёт именно по цене передаваемой доли: если общая стоимость квартиры — 3 млн ₽, а доля — 10 %, то пошлина берётся от 300 000 ₽, а не от 3 млн ₽. Это значительно снижает издержки владельцев мелких долей и стимулирует расчистку правоустанавливающих документов.
Итоги изменений
Обновление госпошлин делает процедуру регистрации более прозрачной и экономически оправданной для граждан и бизнеса. За счёт поэтапного учёта, дифференцированных ставок и расчёта пошлины на долю снижаются барьеры для оформления прав. При подготовке документов рекомендуется использовать онлайн-калькуляторы Росреестра и проверять актуальные тарифы на официальных сайтах. Следите за новостями на сайте Совета Федерации и Росреестра, чтобы не пропустить дальнейшие изменения.
Источник: Циан
