Цены на участки без подряда в Подмосковье взлетели на 50%: что происходит?

В условиях неопределённости на рынке загородной недвижимости Подмосковья наблюдается стремительный рост предложения земельных участков без подряда. По последним данным аналитиков компании «Инком-недвижимость», в продаже сейчас представлено 55,1 тысяч таких лотов — это на 52% больше, чем в июле прошлого года. Доля участков без подряда в общей экспозиции достигла рекордных 89%, в то время как предложение готовых коттеджей сократилось до 10%. Эти изменения отражают новый подход застройщиков, которые в кризис предпочитают минимизировать риски и издержки, ориентируясь на свободные участки под индивидуальное строительство. Спрос на земельные лоты под собственное строительство стабильно растёт, и эксперты прогнозируют дальнейшее усиление этого тренда осенью 2025 года.

Тенденции и цифры рынка

• Общее число лотов без подряда увеличилось до 55 100 (рост на 52% к июлю 2023).
• Доля участков без подряда в экспозиции достигла 89%.
• Число готовых коттеджей сократилось на 19%, до 6 000 лотов.
• Средняя цена сотки земли в Подмосковье поднялась более чем на 15% за год.

Аналитик Дмитрий Таганов отмечает, что такой формат позволяет девелоперам быстрее выводить объёмы продаж и снижать затраты на комплексное строительство (Источник: https://www.incom.ru).

Почему застройщики выбирают участки без подряда

1. Простейшая схема сделки: минимальный пакет документов и ускорённая регистрация.
2. Гибкость проектирования: покупатель сам определяет архитектуру, материалы и подрядчиков.
3. Меньшие затраты и риски: отсутствие зависимости от крупных подрядных компаний.

Потенциальные покупатели проявляют интерес к готовым домам, но вынужденно обращаются к свободным участкам из-за дефицита готового жилья и увеличения сроков реализации коттеджных проектов.

Риски и прогнозы развития

• Необходимо тщательно проверять инженерные коммуникации и статус участка в Росреестре.
• Анализ почвенных условий и инфраструктуры важен для оценки рентабельности инвестиций.
• По прогнозам «Инком-недвижимость», к концу 2024 года доля участков без подряда может достичь 92%, а средняя стоимость сотки превысит 180 тыс. рублей.

Выводы экспертов

Современный тренд на рынке загородной недвижимости Подмосковья однозначно смещается в сторону продажи участков без подряда. Такой подход снижает издержки застройщиков и предоставляет покупателям свободу при проектировании дома. Эксперты прогнозируют сохранение этой модели как оптимального решения в условиях экономической нестабильности.

Источник: Циан