26 июля 2025 01:10, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 36
В июле 2025 года Госдума рекомендовала Минфину и Минстрою проработать механизм дифференцированных ставок по программе семейной ипотеки, что вызвало шквал критики среди отраслевых экспертов и девелоперов. Семейная ипотека, запущенная в 2018 году и ставшая одним из основных инструментов господдержки, уже обеспечила выдачу кредитов на сумму свыше 3 трлн рублей по данным Банка России (https://www.cbr.ru). В переходе от единой ставки к региональным параметрам участники рынка усматривают как возможности адресного стимулирования спроса, так и риски перераспределения бюджетных средств и «разгона» цен на жильё. Важно понять, каким образом будут учитываться демографические показатели, уровень доходов населения и особенности каждой территории, чтобы льготная ипотека сохранила свою эффективность без ненужного удорожания проектов.
Почему обсуждают отказ от единой ставки
– Недостаток гибкости. Механизм с одним тарифом не отражает разницу в доходах и ценах между субъектами РФ.
– Перераспределение ресурсов. Более слабые по экономическим показателям регионы могут получить дополнительную поддержку без влияния на крупные рынки.
– Риск повышения стоимости жилья. Стимулирование через льготную ипотеку уже вызывало рост цен в ряде областей.
Основные аргументы экспертов
- Рустам Азизов, гендиректор по ипотечным продажам ГК «А101», подчёркивает отсутствие чёткого механизма регулирования и различия в доходах внутри каждого региона.
- Давид Худоян, глава Optima Development, считает, что региональное стимулирование без контроля приведёт к инфляции цен на недвижимость.
- Ярослав Гутнов, основатель SIS Development, считает, что результат зависит от шкалы дифференциации: по количеству детей, размерам населённого пункта и уровню спроса.
Возможные последствия для рынка
| Критерий дифференциации | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Число детей в семье | Адресная поддержка многодетных | Усложнённая админпроверка |
| Размер и тип населённого пункта | Перекладка ресурсов в малые города | Риск низкого спроса в удалённых районах |
| Уровень доходов регионов | Стабильность бюджетных расходов | Потенциальное обострение региональных неравенств |
Прогноз и рекомендации
- Проработать единую методику расчёта дифференцированных ставок с учётом статистики Росстата и Банка России.
- Ввести пилотные программы в ряде субъектов для тестирования модели без масштабирования на всю страну.
- Сохранить единые требования к заемщику по остальным параметрам: первоначальный взнос, срок кредита, страхование.
Дифференцированный подход может повысить адресность мер поддержки семей, но только при тщательной настройке критериев и учёте реальной динамики рынка жилья. Без этого реформа рискует обернуться перерасходом бюджетных средств или ростом цен, а льготная ипотека потеряет свою главную цель – доступность собственного жилья для российских семей.
Источник: Циан
