Цены в новостройках взлетели на 89%: что скрывает рынок столицы

Рынок недвижимости Москвы демонстрирует беспрецедентную активность и резкие перемены за последнее время. При этом 99,3% сделок по договорам долевого участия (ДДУ) в мае 2025 года прошли через эскроу-счета, а без проектного финансирования было заключено всего 50 из 7 000 операций, что свидетельствует об укреплении доверия к новой системе выплат. С 2020 года средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках старых границ столицы выросла на 89%, тогда как за год число ипотечных купле–продаж снизилось на 63,7%. Параллельно ставки аренды офисов класса А повысились на 40%, а после открытия аэропорта в Геленджике суточная аренда жилья может подорожать до 15%. Государственные инициативы предлагают бесплатные земельные участки семьям с 10-летним стажем брака, Минстрой увеличил нормативную цену «квадрата» на 6% и обсуждает норму жилплощади в 6 кв.м на человека. Среднее время принятия решения о покупке недвижимости сократилось до четырёх недель. По данным Росстата (https://rosstat.gov.ru).

Эскроу-счета укрепляют позиции застройщиков

Высокий процент ДДУ с эскроу означает рост безопасности покупателя и снижение финансовых рисков. Только в Москве за май 2025 года застройщики направили на специальные банковские счета 99,3% средств участников долевого строительства, тогда как на обычные договора пришлось менее 1% сделок.

Цены, ипотека и аренда: тренды и прогнозы

С 2020 года цены на квартиры в старых границах Москвы выросли на 89%, в среднем до 420 000 ₽ за кв. м. При этом годовое сокращение ипотечных сделок с новостройками составило 63,7%: потенциальные покупатели ждут более выгодных ставок. Арендные ставки в офисных центрах класса А прибавили 40% за год.

Государственные инициативы и новые стандарты жилья

Госпрограмма предлагает выдавать бесплатно земельные участки семьям со стажем брака от 10 лет. Минстрой установил нормативную цену «квадрата» жилья на уровне 85 000 ₽ (рост 6%) и прорабатывает норму жилплощади в 6 кв. м на человека. Среднее время принятия решения о покупке жилья сократилось до 4 недель.

Итоги рынка

Московский рынок недвижимости показывает одновременно быстрый рост цен и ожесточённую конкуренцию за покупателей через новые инструменты финансирования. Устойчивый спрос на эскроу, падение ипотечных сделок и повышение арендных ставок отражают переход в стадию адаптации к новым экономическим реалиям.

Источник: ЦИАН

Вам так же будет интересно узнать: Почему жилье в мегаполисах с ипотекой в пять раз дороже рынка?