13 июля 2025 14:00, Александр Коренев, Главные новости, 👁 140
Миллионники-бум: вторичка взлетела в цене во II квартале 2025
Во втором квартале 2025 года на рынке готового жилья крупнейших российских городов наблюдается масштабное подорожание квадратного метра вторичной недвижимости. Согласно статистике, подготовленной «НДВ Супермаркет Недвижимости» для РБК Недвижимость, сразу несколько миллионников обновили исторические максимумы по средней стоимости «квадрата». Лидером роста стала Уфа с приростом в 7 %, за ней расположились Екатеринбург (+6,9 %) и Новосибирск (+6 %). Подобная динамика образуется на фоне дефицита предложений под ключ, увеличения средневзвешенной ипотечной ставки и перетока инвестиций из столичных районов в региональные центры. При этом в Петербурге и Москве темп увеличения цен лишь слегка отстаёт от общероссийского уровня, но остаётся критически высоким для локальных покупателей. Более детальная картина ценового бума в городах-миллионниках и рекомендации по выгодному приобретению вторичного жилья представлены ниже.
Почему жилье в мегаполисах с ипотекой в пять раз дороже рынка?
Российский рынок недвижимости переживает беспрецедентный рост цен под давлением исторически высоких ипотечных ставок. К середине 2025 года средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в крупнейших городах России составляет около 130 000 ₽. Однако если включить все ипотечные переплаты, итоговая сумма вырастает почти в пять раз — до 640 000 ₽ за 1 м². При этом в двух столицах «квадрат» со всеми выплатами превышает 1 млн ₽, а даже в самый доступный Волгоград цена близка к 500 000 ₽. Такие данные приводит «РБК Недвижимость» на основе исследования агентства «Этажи» (https://realty.rbc.ru).
Пятикрылый шедевр: музей Заида превращается в символ Абу-Даби
В декабре 2025 года на культурном ядре острова Саадият в Абу-Даби состоится торжественное открытие национального музея Заида — пятикрылого комплекса, посвящённого основателю ОАЭ, шейху Заиду ибн Султану Аль Нахайяну. Первый публичный взгляд на здание поражает масштабом и хрупкостью одновременно: пять стальных арочных конструкций, парящих над прибрежным пейзажем, словно крылья сокола, отсылают к вековым традициям соколиной охоты в Эмиратах. Музей призван стать не только данью памяти великому лидеру и символом культурного возрождения, но и образцом инноваций, устойчивого развития и современной инженерии в Персидском заливе. По замыслу архитекторов из Foster + Partners, это будет не просто выставочное пространство, а живой биоклиматический организм: натуральная вентиляция, солнечная тепловая труба и ландшафтный сад на крыше. Строительство ведётся по строгим экологическим стандартам, что делает проект образцом «зелёной» архитектуры ближневосточного региона.
В Новосибирске утвердили подрядчиков для проектирования двух концессионных школ
В середине июля 2025 года в Новосибирске были официально заключены два крупных контракта на проектирование школ по концессионной схеме. Согласно данным Единой информационной системы в сфере закупок (ЕИС), подрядчиками стали АО «Сибпроектнииавиапром» и ООО «Спецстрой», единственные участники торгов. Первая школа на 550 мест появится на улице Татьяны Снежиной, вторая — на 825 учащихся на Большой улице. Стоимость контрактов составляет более 2,9 млрд ₽: 1,3 млрд за проект одного объекта и 1,6 млрд за другого. Несмотря на отсутствие конкуренции, эксперты отмечают строгое соответствие заявок требованиям конкурсной документации и гарантию качества архитектурно-строительных решений. Согласно условиям концессионного соглашения, объекты должны были сданы к концу 2023 года, однако сроки сорваны. Федеральное и областное финансирование в объеме 3,1 млрд ₽ еще в декабре 2021 года было направлено ООО «Пятая концессионная компания „Просвещение“», чья деятельность оказалась под следствием по делу о мошенничестве на сумму свыше 3 млрд ₽.
Гражданство по-новому: как Лукашенко привлек 245 иностранцев
Президент Республики Беларусь Александр Лукашенко 12 июля подписал официальный указ о приёме в гражданство 245 человек, прибывших из 16 стран. Указ издан в рамках комплексной миграционной политики, направленной на оптимизацию кадрового потенциала экономики и инновационной сферы. Среди новых граждан — выходцы из Украины, России, Молдовы, Казахстана, Армении, Латвии, Египта, Ирана, Ливана и Сирии. Данные Белстата отмечают, что рост состава населения составит не более 0,003 %, однако стратегически важно укрепить демографическую безопасность и привлечь квалифицированных специалистов. Решение подтвердило ориентацию государства на соблюдение законов: заявления граждан, неоднократно нарушавших законодательство, были отклонены. Для новых белорусов открываются равные права и возможности участия в социально-экономической жизни страны.
Новосибирский рынок жилья на грани: банки продают «проблемные» стройки
Новосибирский рынок жилья переживает беспрецедентный спад: по данным Росстата на июль 2025 года индекс цен на строительные материалы вырос на 12,4%, а уровень нераспроданных квартир в Новосибирске достиг рекордных 18% (РБК-Недвижимость). По оценкам Банка России, объём выдачи ипотечных займов с начала 2025 года сократился на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, что усиливает давление на покупателей и застройщиков. В ответ на кризис банки начали предлагать строительные проекты новосибирских застройщиков крупным девелоперам, стремясь минимизировать риски заморозки объектов. Ситуация усугубляется глобальным экономическим спадом и локальным ростом себестоимости стройматериалов, что отражает общее снижение инвестиционной активности в Сибири. Статья раскрывает схемы продажи проблемных объектов, оценивает риски для дольщиков и прогнозирует сценарии развития рынка.
Вам так же будет интересно узнать: Утренний выпуск: последние новости Новосибирска на сегодня, 12 июля 2025
