Дефицит ультрадорогих пентхаусов в Москве угрожает рынку

В последние годы столичный сегмент жилья класса «люкс» продемонстрировал устойчивый рост спроса: около половины сделок в «миллиард плюс» приходится на пентхаусы с террасами. Однако свободных площадок под новые проекты становится всё меньше. Из-за ограничений в центральных районах Москвы и высокой себестоимости строительства ультрадорогие лоты постепенно вымываются с рынка, что уже отражается на количестве предложений в продажах, отмечают эксперты.

Востребованный продукт и дефицит площадей

По данным аналитиков ЦИАН (https://cian.ru), на открытом рынке Москвы представлено:

• 97 новых ультрадорогих лотов (первичный рынок).
• 42 апартамента и квартиры «на вторичке».

Примерно в 50% случаев покупатели предпочитают пентхаусы площадью от 300 «квадратов», оснащённые собственной террасой и лифтом. Но найти участки для возведения подобных комплексов в историческом центре становится всё сложнее. Ограничения градостроительных норм и дефицит больших участков под застройку снижает число новых предложений.

Ценовые ориентиры и динамика сделок

Аналитическое бюро Utkin оценивает стоимость «бетонного» метра в готовых проектах в среднем в 5,3 млн ₽, а с финишной отделкой — от 5 млн ₽ за кв. м. Средняя цена пентхаусов на первичном рынке достигает 1,7 млрд ₽, на вторичном — 1,4 млрд ₽. В 2023 году в сегменте «₽ 1 млрд +» было заключено около 25 сделок, половина из которых пришлась на пентхаусы.

Почему лоты уходят с рынка

1. Высокая себестоимость: возведение инфраструктуры и отделка «под ключ» требует значительных вложений.
2. Градостроительные ограничения: моратории на застройку в охранных зонах и плотная жилая застройка.
3. Инвестиционный спрос: покупатели готовы ждать новые проекты годами, сдерживая активность текущего рынка.

Последствия для инвесторов и покупателей

• Увеличение конкуренции за редкие объекты класса «люкс».
• Рост ценовых ожиданий: средняя стоимость «пентхауса с террасой» может превысить 2 млрд ₽ по итогам 2024–2025 годов.
• Усиление роли предзаказов и инвестиционных бронирований на этапе проектирования.

Итоги анализа

Дефицит ультрадорогих пентхаусов в Москве сохраняется и будет усугубляться из-за ограничений по размещению объектов в центральных районах. Девелоперы и инвесторы вынуждены искать альтернативы: реконструировать исторические корпуса или реализовывать проекты в новых деловых кластерах. Покупатели, не успевшие приобрести готовый лот, готовы ждать начала строительства ближайшие несколько лет.

Источник: ЦИАН

Вам так же будет интересно узнать: Почему жилье в мегаполисах с ипотекой в пять раз дороже рынка?