13 июля 2025 01:00, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 1860
Российский рынок недвижимости переживает беспрецедентный рост цен под давлением исторически высоких ипотечных ставок. К середине 2025 года средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в крупнейших городах России составляет около 130 000 ₽. Однако если включить все ипотечные переплаты, итоговая сумма вырастает почти в пять раз — до 640 000 ₽ за 1 м². При этом в двух столицах «квадрат» со всеми выплатами превышает 1 млн ₽, а даже в самый доступный Волгоград цена близка к 500 000 ₽. Такие данные приводит «РБК Недвижимость» на основе исследования агентства «Этажи» (https://realty.rbc.ru).
Как формируется итоговая стоимость
Итоговая цена «квадрата» складывается из рыночной стоимости предложения и совокупных процентов по ипотечному договору. При средней ставке выше 12 % годовых переплаты за 20-летний срок достигают 300 % от изначальной суммы кредита.
Таблица: Рыночная и ипотечная стоимость 1 м² в мегаполисах
| Город | Рыночная цена, ₽/м² | С учётом ипотеки, ₽/м² |
|---|---|---|
| Москва | 345 000 | 1 715 000 |
| Санкт-Петербург | 220 000 | 1 020 000 |
| Казань | 190 000 | 940 000 |
| Новосибирск | 130 000 | 650 000 |
| Екатеринбург | 150 000 | 750 000 |
| … | … | … |
Где ситуация менее критична
В шести городах-миллионниках (Самара, Омск, Пермь, Воронеж, Челябинск и Волгоград) конечная ипотечная стоимость остаётся ниже 600 000 ₽/м². Наиболее выгодная по отношению к базовой цене ситуация в Волгограде: при рыночных 100 000 ₽/м² «квадрат» с учётом всех процентов стоит 481 000 ₽.
+7 988 622-42-45