Почему жилье в мегаполисах с ипотекой в пять раз дороже рынка?

Российский рынок недвижимости переживает беспрецедентный рост цен под давлением исторически высоких ипотечных ставок. К середине 2025 года средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в крупнейших городах России составляет около 130 000 ₽. Однако если включить все ипотечные переплаты, итоговая сумма вырастает почти в пять раз — до 640 000 ₽ за 1 м². При этом в двух столицах «квадрат» со всеми выплатами превышает 1 млн ₽, а даже в самый доступный Волгоград цена близка к 500 000 ₽. Такие данные приводит «РБК Недвижимость» на основе исследования агентства «Этажи» (https://realty.rbc.ru).

Как формируется итоговая стоимость

Итоговая цена «квадрата» складывается из рыночной стоимости предложения и совокупных процентов по ипотечному договору. При средней ставке выше 12 % годовых переплаты за 20-летний срок достигают 300 % от изначальной суммы кредита.

Таблица: Рыночная и ипотечная стоимость 1 м² в мегаполисах

Где ситуация менее критична

В шести городах-миллионниках (Самара, Омск, Пермь, Воронеж, Челябинск и Волгоград) конечная ипотечная стоимость остаётся ниже 600 000 ₽/м². Наиболее выгодная по отношению к базовой цене ситуация в Волгограде: при рыночных 100 000 ₽/м² «квадрат» с учётом всех процентов стоит 481 000 ₽.

Итоги и прогнозы

Высокие ипотечные ставки сохранят давление на доступность жилья, сдерживая покупателей и усиливая социальное напряжение в регионах. Смягчение монетарной политики и снижение ключевой ставки со стороны ЦБ могут вернуть рынок к более умеренному росту, но до этого момента россиянам придётся готовиться к серьезным переплатам при любом ипотечном оформлении.

Источник: «РБК Недвижимость», https://realty.rbc.ru

Вам так же будет интересно узнать: Память о Ильдаре Юнусове — светило корэш в Сибири