Арендаторы бегут из центра Петербурга: бьются все рекорды

Впервые за два года ротация арендаторов на центральных улицах Санкт-Петербурга превзошла все ожидания: по итогам первого полугодия 2025 года в историческом центре города открылось 270 новых магазинов, сервисов и заведений общепита, что на 31% больше, чем во втором полугодии 2024-го. При этом 300 арендаторов покинули свои площади — это на 11% выше показателя за аналогичный период прошлого года. Такие колоссальные перепады создают новые возможности для бизнеса, но одновременно выявляют уязвимости торговой инфраструктуры Северной столицы. По данным NF Group, доля вакантных площадей стрит-ритейла на центральных улицах выросла до 6,5%, а на Невском проспекте свободно всего 2,2% торговых точек. Эти цифры говорят о смене формата взаимодействия арендаторов с аудиторией и необходимости пересмотра арендных стратегий. Перебои в продуктовом ритейле и уклон девелоперов в жилые проекты формируют новые тренды, требующие тщательного изучения и оперативного реагирования.

Динамика открытий и закрытий

• Новые открытия: 270 точек (+31% к II полугодию 2024).
• Закрытия: 300 арендаторов (+11% к I полугодию 2024).
• Доля вакантных площадей: 6,5%.
• Пустующие лоты на Невском проспекте: 2,2%.

Причины оттока продуктовых ритейлеров

1. Смещение спроса в жилые кварталы и лофт-комплексы.
2. Избыток предложений на центральных улицах.
3. Рост затрат на аренду и обслуживание.
4. Изменение привычек покупателей в пользу дистрибуции онлайн.

Эксперты прогнозируют, что продуктовые сети продолжат миграцию к востребованным точкам роста: апартаменты, районные ТЦ и сервисные хабы.

Динамика вакантности и структура арендаторов

• Общая вакантность в центре: 6,5% (+0,9 п.п.).
• На Невском проспекте свободно менее 1% основных площадей.
• Структура арендаторов:
  • 41% — общепит.
  • 15% — fashion.
  • 8% — продуктовые магазины.

Ключевые выводы

• Рынок стрит-ритейла Санкт-Петербурга находится в фазе оживлённой ротации арендаторов.
• Продуктовый сегмент испытывает наибольший отток и требует гибких стратегий.
• Доля вакантных площадей остаётся умеренной, но наблюдается рост конкуренции среди арендаторов.
• Тренд на переориентацию к жилым районам сохранится, что приведёт к дальнейшему обновлению торговой среды.

Статья содержит актуальные данные за первое полугодие 2025 года и поможет ритейлерам и девелоперам адаптировать арендные портфели и инвестиционные планы.

Источник: ЦИАН

Вам так же будет интересно узнать: Почему жилье в мегаполисах с ипотекой в пять раз дороже рынка?