Ипотечный переворот: «Семейная ипотека» ждёт только своих и новые регионы

За неделю с 7 по 11 июля 2025 года рынок льготной ипотеки пережил серию важных изменений. Министерство финансов официально заявило о поддержке идеи выдавать «Семейную ипотеку» только по месту регистрации заемщиков, чтобы минимизировать спекулятивные сделки в других регионах. Параллельно Сбербанк расширил список городов, где доступна программа на покупку вторичного жилья, включив в перечень шесть новых населённых пунктов. Кроме того, льготная ставка по программе «Господдержка» на строительство ИЖС сохраняется при регистрации права в течение 24 месяцев (вместо прежних 12), а депутаты внесли законопроект об упрощении сделок с маткапиталом — без согласия банка и до полного погашения кредита. Аналитики Домклик также представили обзор средней аренды в крупнейших городах России и отметили рост объявлений по долгосрочному найму. В статье разбираем все ключевые решения и оцениваем их влияние на доступность жилья и тренды рынка.

Новые правила «Семейной ипотеки» по месту регистрации

Суть обновления Министерства финансов:

• «Семейная ипотека» выдается преимущественно по месту постоянной регистрации заемщика.
• Цель — снизить количество спекулятивных сделок и перекупок.
• Возможность взять ипотеку в другом регионе сохранена для тех, кто действительно меняет место жительства.

Двойной срок для сохранения льготной ставки

До 10 июля 2025 года заёмщики должны были оформить дом в собственность в течение 12 месяцев после заключения договора. Новые правила:

• Срок увеличен до 24 месяцев.
• Льготная ставка восстанавливается с первого платежа после регистрации права.
• Изменение действует с 10 июля 2025 года.

Географическое расширение на вторичное жильё

С 7 июля Сбербанк включил в программу «Семейная ипотека» готовые квартиры в шести новых городах:

• Суздаль
• Каменск-Шахтинский
• Мичуринск
• Алупка
• Копейск
• Бузулук

Минимальная ставка — 6%, максимальная сумма — до 15 млн рублей.

Прозрачные сделки с маткапиталом

Президент подписал закон, упрощающий распоряжение жильём, купленным с использованием материнского капитала:

• Родители смогут выделить «детские доли» до погашения ипотеки без согласия банка.
• Упрощается продажа квартиры с маткапиталом, так как не требуется дополнительное согласование.

Аналитика аренды в городах-миллионниках

Аналитики Домклик изучили расценки на долгосрочный найм однушек площадью 35 м²:

Рост числа объявлений объясняют выходом на рынок собственников из новостроек.

Молодым семьям — компенсации за аренду

Депутаты предложили компенсировать арендную плату для семей до 35 лет с детьми:

• 50% расходов, если один ребёнок;
• 70% — при двух;
• 100% — при трех и более.
  Условия: официально зарегистрированный брак, признание нуждающимися, отсутствие жилплощади или недостаточный метраж.

Тренды рынка: новостройки vs вторичка

Исследование Сбера и Домклик показало:

• Доля первичного жилья в ипотечном портфеле Сбера выросла до 74% (I полугодие 2025 vs 57% в II полугодии 2024).
• Вторичный рынок сократился до 11%, ИЖС — до 8%.
• Льготная ипотека держится выше 80% всей выдачи.

На следующей неделе стоит ожидать дальнейшего роста интереса к программам с господдержкой и усиления контроля над использованием льгот. Расширенная география и новые сроки помогут стабилизировать рынок, а компенсируемая аренда поддержит молодых семей.

Источник: Домклик (https://blog.domclick.ru/novosti/post/glavnoe-za-nedelyu-7-11-iyulya-2025-goda)

Вам так же будет интересно узнать: Новосибирск в иллюминаторе: видовые квартиры «Марсель-2» повысили цены