13 июля 2025 01:50, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 104
Новосибирский рынок жилья переживает беспрецедентный спад: по данным Росстата на июль 2025 года индекс цен на строительные материалы вырос на 12,4%, а уровень нераспроданных квартир в Новосибирске достиг рекордных 18% (РБК-Недвижимость). По оценкам Банка России, объём выдачи ипотечных займов с начала 2025 года сократился на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, что усиливает давление на покупателей и застройщиков. В ответ на кризис банки начали предлагать строительные проекты новосибирских застройщиков крупным девелоперам, стремясь минимизировать риски заморозки объектов. Ситуация усугубляется глобальным экономическим спадом и локальным ростом себестоимости стройматериалов, что отражает общее снижение инвестиционной активности в Сибири. Статья раскрывает схемы продажи проблемных объектов, оценивает риски для дольщиков и прогнозирует сценарии развития рынка.
Как банки продают проблемные проекты
Высокая ключевая ставка (8,5% по данным ЦБ РФ) и отмена массовой льготной ипотеки приводят к ограничению продаж, что отражается на наполнении эскроу-счетов. Если средства на счёте не поступают, застройщик не получает спецставку, и возникает кредиторская задолженность, которую банк обслуживает по базовой ставке. В таком случае финансовые организации могут:
- приостановить проектное финансирование до внесения собственных средств;
- предложить покупку проекта более крупному застройщику;
- снизить цену объекта, чтобы обеспечить экономику сделки.
| Вариант решения | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Продажа проекта | Частичное возмещение рисков | Высокая цена выкупа, нерентабельность |
| Дополнительные вложения | Сохранение контроля за строительством | Дефицит собственных средств |
| Сокращение новых проектов | Уменьшение расходов на старте | Усиление дефицита жилья |
Риски для дольщиков и застройщиков
- Заморозка объектов: дольщики могут получить назад вложенные средства без учёта инфляции или ждать сдачу дома ещё 2–3 года.
- Банкротство: волна банкротств застройщиков возможна при сохранении текущей ставки и слабом спросе.
- Поглощение проектов: новое руководство обещает достроить объект, но может повысить цену на последние квартиры.
Независимый аналитик Сергей Николаев прогнозирует рост числа «долгостроев» не менее чем на 30% в ближайшие два года. При этом система эскроу-счетов проходит стресс-тест: полностью защитить дольщиков она пока не готова.
Итоги для игроков рынка
Новосибирский рынок жилья стоит на распутье: банки минимизируют убытки, застройщики ищут новые источники финансирования, а дольщики остаются в ожидании. Основные сценарии:
- Снижение ключевой ставки восстановит ипотечный спрос;
- Расширение льготных программ снизит нагрузку на девелоперов;
- Консолидация рынка укрепит позиции крупных игроков.
Следите за данными Росстата и ЦБ РФ, чтобы вовремя реагировать на изменения и принимать обоснованные решения.
Источник: NGS
Вам так же будет интересно узнать: Память о Ильдаре Юнусове — светило корэш в Сибири
