Новосибирский рынок жилья переживает беспрецедентный спад: по данным Росстата на июль 2025 года индекс цен на строительные материалы вырос на 12,4%, а уровень нераспроданных квартир в Новосибирске достиг рекордных 18% (РБК-Недвижимость). По оценкам Банка России, объём выдачи ипотечных займов с начала 2025 года сократился на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, что усиливает давление на покупателей и застройщиков. В ответ на кризис банки начали предлагать строительные проекты новосибирских застройщиков крупным девелоперам, стремясь минимизировать риски заморозки объектов. Ситуация усугубляется глобальным экономическим спадом и локальным ростом себестоимости стройматериалов, что отражает общее снижение инвестиционной активности в Сибири. Статья раскрывает схемы продажи проблемных объектов, оценивает риски для дольщиков и прогнозирует сценарии развития рынка.

Как банки продают проблемные проекты

Высокая ключевая ставка (8,5% по данным ЦБ РФ) и отмена массовой льготной ипотеки приводят к ограничению продаж, что отражается на наполнении эскроу-счетов. Если средства на счёте не поступают, застройщик не получает спецставку, и возникает кредиторская задолженность, которую банк обслуживает по базовой ставке. В таком случае финансовые организации могут:

  • приостановить проектное финансирование до внесения собственных средств;
  • предложить покупку проекта более крупному застройщику;
  • снизить цену объекта, чтобы обеспечить экономику сделки.
Вариант решения Плюсы Минусы
Продажа проекта Частичное возмещение рисков Высокая цена выкупа, нерентабельность
Дополнительные вложения Сохранение контроля за строительством Дефицит собственных средств
Сокращение новых проектов Уменьшение расходов на старте Усиление дефицита жилья

Риски для дольщиков и застройщиков

  1. Заморозка объектов: дольщики могут получить назад вложенные средства без учёта инфляции или ждать сдачу дома ещё 2–3 года.
  2. Банкротство: волна банкротств застройщиков возможна при сохранении текущей ставки и слабом спросе.
  3. Поглощение проектов: новое руководство обещает достроить объект, но может повысить цену на последние квартиры.

Независимый аналитик Сергей Николаев прогнозирует рост числа «долгостроев» не менее чем на 30% в ближайшие два года. При этом система эскроу-счетов проходит стресс-тест: полностью защитить дольщиков она пока не готова.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Итоги для игроков рынка

Новосибирский рынок жилья стоит на распутье: банки минимизируют убытки, застройщики ищут новые источники финансирования, а дольщики остаются в ожидании. Основные сценарии:

  • Снижение ключевой ставки восстановит ипотечный спрос;
  • Расширение льготных программ снизит нагрузку на девелоперов;
  • Консолидация рынка укрепит позиции крупных игроков.

Следите за данными Росстата и ЦБ РФ, чтобы вовремя реагировать на изменения и принимать обоснованные решения.

Источник: NGS

Читайте также:

Память о Ильдаре Юнусове — светило корэш в Сибири

Семь новых судей Новосибирской области: что нужно знать

Цены 2020 вернулись? Эксклюзив от ЖК «Экополис» в Новосибирске»