Ключевые цифры рынка недвижимости России: обзор недели

Рынок недвижимости России продолжает демонстрировать противоречивые тенденции, соединяя рекордные цены и снижение кредитной активности. В центре Москвы средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья впервые превысила отметку в 1 000 000 ₽, а 9-комнатную квартиру на Арбате выставили на торги за 90,3 млн ₽. При этом выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) сократилась на 75 %, а доля отказов банков по ипотечным заявкам по итогам июня достигла 50,6 %. Центробанк внёс корректировки в кредитный рынок: ключевая ставка была снижена на 200 б. п. до 18 %, однако прогнозы ЦБ указывают, что в ближайшие два года средняя ставка не превысит 16,3–18 % годовых (источник: Циан). Эти данные отражают баланс между повышением цен и ужесточением условий кредитования.

Показатели вторичного и первичного рынка

• 90,3 млн ₽: стартовая цена 9-комнатной квартиры в доме-памятнике на Арбате.
• 1 000 000 ₽: средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в центре Москвы.
• 16 %: рост спроса на первичное жильё в Москве за месяц после майских спадов.
• 44,7 %: снижение числа ипотечных сделок с новостройками в Москве за год.

Ипотечные тренды и ключевая ставка

• 75 %: сокращение выдачи ипотеки на ИЖС.
• 50,6 %: доля отказов банков в ипотечных заявках по итогам июня.
• 18 %: текущая ключевая ставка Центробанка после снижения на 200 б. п.
• 13 %: ожидаемый потолок ключевой ставки в 2026 году по прогнозам ЦБ.
• 2 %: доля кредитов на частные дома на рыночных условиях.
• 98 %: доля льготной ипотеки в сегменте ИЖС.

Итоговые выводы

Рынок жилья сталкивается с двойственной динамикой: рекордные цены на вторичку контрастируют с ужесточением ипотечных условий. Снижение ключевой ставки смягчает ситуацию, но не устраняет риски отказов и высокой стоимости заёмных средств. Эксперты рекомендуют учитывать текущие ставки и прогнозы ЦБ при планировании покупок и инвестиций в недвижимость.

Источник: Циан