27 июля 2025 01:40, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 32
Рынок недвижимости страны переживает серию резких колебаний: в Москве с торгов выставлена 9-комнатная квартира на Арбате за 90,3 млн ₽, тогда как средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке столичного центра превысила миллион. За июнь выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство сократилась на 75 %, а банки отказали в кредитах более половины обратившихся (50,6 %). При этом число сделок с новостройками в столице упало почти на 45 %. Эти данные свидетельствуют о значительной переориентации потребителей и усилении осторожности финансовых организаций. По данным аналитиков Циан (https://www.cian.ru), колебания ключевой ставки и изменение спроса приводят к формированию новых трендов. Одновременно Центробанк снизил ключевую ставку до 18 %, а спрос на первичное жилье увеличился на 16 % за месяц, возвращаясь к довоенным показателям. Средняя ставка по ипотеке в 2026 году не превысит 13 %, прогнозируют эксперты регулятора.
Основные показатели рынка
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Стоимость 9-комнатной квартиры на Арбате | 90,3 млн ₽ |
| Средняя цена «квадрата» во вторичке в центре Москвы | 1 млн ₽ |
| Сокращение выдачи ипотеки на ИЖС | 75 % |
| Доля отказов банков в ипотеке по итогам июня | 50,6 % |
| Снижение количества ипотечных сделок с новостройками | 44,7 % |
Ставки и динамика спроса
- Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 200 б.п. до 18 %.
- Спрос на первичное жильё в Москве вырос на 16 % за месяц.
- По прогнозам регулятора, к концу 2026 года средняя ставка останется в диапазоне 13 %.
- На рынке частных домов лишь 2 % кредитов выдаются на обычных условиях, остальные получают льготную ипотеку (98 %).
Ипотечные барьеры и перспективы
Высокая доля отказов (более 50 %) и ужесточение требований по ИЖС заставляют покупателей искать альтернативы: инвестировать в коммерческую недвижимость, рассматривать регионы или отказываться от полной ипотеки в пользу частичной предоплаты. Стабилизация ключевой ставки и рост интереса к новостройкам сигнализируют о возможном восстановлении активности во второй половине года.
Итоги
Ситуация на рынке недвижимости остаётся многогранной: резкие падения и локальные кризисы соседствуют с признаками оживления. Покупатели и банки адаптируются к новым условиям: появление гибридных ипотечных программ и льготных предложений должно сгладить острые колебания ближайших месяцев.
Источник: Циан
