14 июля 2025 01:00, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 250
По итогам середины 2025 года средняя цена квадратного метра вторичного жилья в российских мегаполисах составляет около 130 000 ₽. Однако при стандартных условиях рыночной ипотеки она вырастает почти в пять раз и достигает примерно 640 000 ₽. При этом в семи городах «финальная» стоимость преодолевает этот уровень. Такие данные приводит РБК Недвижимость на основе статистики федерального агентства «Этажи». Высокие ставки и длительные сроки кредитования превращают доступное предложение в дорогостоящий актив для большинства покупателей.
Как изменятся цены с учётом ипотеки
В двух крупнейших миллионниках — Москве и Санкт-Петербурге — «квадрат» обойдётся фантастически дорого:
- в Москве итоговый платёж достигает более 1,7 млн ₽ при исходной средней цене предложения около 345 000 ₽;
- в Санкт-Петербурге «финальная» стоимость превышает 1 млн ₽, тогда как на старте квадрат стоил примерно 220 000 ₽.
В диапазоне 600–1 млн ₽ окажутся ещё восемь городов: Казань (≈940 000 ₽ vs 190 000 ₽ исходной цены), Нижний Новгород, Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Краснодар, Уфа и Красноярск. Ниже 600 000 ₽ — Самара, Омск, Пермь, Воронеж, Челябинск и Волгоград. Последний сохраняет исходные объявления до 100 000 ₽ за метр, но с учётом всех выплат «квадрат» всё равно подорожает до 481 000 ₽.
Методика расчётов
Для анализа были взяты актуальные параметры рынка на середину 2025 года:
- средняя ставка по кредиту на вторичное жильё — 24,6 % годовых (Единая информационная система жилищного строительства);
- средний срок ипотечного договора — 20,5 года (Объединённое кредитное бюро ОКБ);
- цены на «вторичку» по крупным городам — агентство «Этажи»;
- расчёты проведены с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ».
Все выплаты распределены равными аннуитетными платежами на весь срок кредита. Итоговые суммы отражают реальную нагрузку на семейный бюджет при сохранении текущих условий.
Региональные различия и основные тенденции
В столицах стоимость «квадрата» с ипотекой в среднем превышает среднероссийский показатель в 2,5–3 раза. В провинции при прочих равных ставки оказывают на цену более сглаженный эффект. При этом в относительно дешёвых городах региона — Волгоград, Воронеж, Омск — ипотечные выплаты могут вырасти почти в пять раз по сравнению с базовыми ценами. Аналитики отмечают рост спроса на «мини-ипотеки» с крупным первоначальным взносом — так покупатели пытаются снизить долговую нагрузку и сократить срок кредитования.
Итоги и прогнозы для покупателей
Ипотечные ставки находятся на рекордных уровнях, несмотря на небольшое снижение в начале 2025 года. По словам Татьяны Решетниковой, заместителя руководителя ипотечного департамента «Этажей», доля ипотечных сделок на вторичном рынке выросла с 19–20 % до 24,7 % к июню. Однако большинство россиян предпочитает вносить первоначальный взнос свыше 50–70 %, чтобы досрочно закрыть кредит в течение 5–7 лет. В текущих условиях перед покупателями стоит сложная задача: найти баланс между рыночной ценой жилья и реальными возможностями выплат.
Источник: РБК Недвижимость
Вам так же будет интересно узнать: Почему жилье в мегаполисах с ипотекой в пять раз дороже рынка?
