Миллионники-бум: вторичка взлетела в цене во II квартале 2025

Во втором квартале 2025 года на рынке готового жилья крупнейших российских городов наблюдается масштабное подорожание квадратного метра вторичной недвижимости. Согласно статистике, подготовленной «НДВ Супермаркет Недвижимости» для РБК Недвижимость, сразу несколько миллионников обновили исторические максимумы по средней стоимости «квадрата». Лидером роста стала Уфа с приростом в 7 %, за ней расположились Екатеринбург (+6,9 %) и Новосибирск (+6 %). Подобная динамика образуется на фоне дефицита предложений под ключ, увеличения средневзвешенной ипотечной ставки и перетока инвестиций из столичных районов в региональные центры. При этом в Петербурге и Москве темп увеличения цен лишь слегка отстаёт от общероссийского уровня, но остаётся критически высоким для локальных покупателей. Более детальная картина ценового бума в городах-миллионниках и рекомендации по выгодному приобретению вторичного жилья представлены ниже.

Основные лидеры роста в городах-миллионниках

Снижение средней цены на «вторичку» отмечено в трёх мегаполисах: Воронеж (–2,8 %), Омск (–2,1 %) и Волгоград (–1,8 %).
Источник данных: РБК Недвижимость.

Регионы-аутсайдеры: снижение и пауза

В отличие от лидеров, некоторые города зафиксировали спад или нулевую динамику. Наибольшее снижение второго квартала пришло на Воронеж (–2,8 %) в связи с завершением крупных девелоперских проектов и уменьшением притока инвестиций. Омск и Волгоград замыкают список городов-миллионников с отрицательной динамикой. В таких условиях покупатели могут рассчитывать на дополнительные скидки и переговорные бонусы от продавцов.

Причины активного подъёма цен

• Ограниченный пул готовых квартир. Очереди на сдачу новостроек и сложности с вводом новых объектов приводят к росту спроса на вторичку.
• Повышенный спрос на ликвидное жильё. Инвесторы отдают предпочтение квартирам без этапа строительства.
• Рост ипотечных ставок. Удорожание кредитов заставляет покупателей ускорять сделку, чтобы зафиксировать ставку.
• Переток из мегаполисов. Часто предпочитают региональные центры из-за более доступных цен на аналогичные по качеству объекты.
• Инвестиционные стратегии. Квартира под сдачу остаётся одним из самых надёжных способов сохранения капитала.

Мнения экспертов

• «Рост цен на вторичном рынке — следствие дефицита доступного предложения», — отмечает аналитик «НДВ Супермаркет Недвижимости» Ирина Смирнова.
• «Инвесторы всё чаще выбирают региональную недвижимость из-за более низкого порога входа и стабильного спроса», — комментирует директор департамента рынка жилья РБК Недвижимость Алексей Горбунов.

Практические советы для покупателей

1. Сравните стоимость квартир в разных районах одного города — разница может превышать 20 %.
2. Оцените скорость обновления объявлений во вторичке — быстрое размещение говорит о высоком спросе.
3. Изучите историю сделок по выбранному адресу на публичных сервисах.
4. Рассмотрите программы господдержки для снижения ставки по ипотеке.
5. Привлеките к проверке объекта юриста — это убережёт от скрытых рисков.
6. Не откладывайте покупку, если бюджет и параметры подходят — цена может вырасти ещё сильнее.

В условиях стремительного удорожания квадратного метра важно действовать продуманно: анализировать динамику, проверять документы и учитывать возможные колебания в зависимости от локации.

Итоговая оценка рынка

Вторичный рынок жилья в городах-миллионниках во II квартале 2025 года демонстрирует высокую активность и устойчивое ценовое давление. Покупателям стоит готовиться к дальнейшему росту, а продавцам — оценивать возможности коррекции ценовых ожиданий. С учётом экспертных прогнозов, средняя стоимость «квадрата» может увеличить свой показатель ещё на 3–5 % к концу года.

Источник: «РБК Недвижимость», https://realty.rbc.ru

Вам так же будет интересно узнать: Память о Ильдаре Юнусове — светило корэш в Сибири