11 июля 2025 01:00, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 208
В современном многоквартирном доме чердачные и подвальные помещения часто остаются недоиспользованными или используются ненадлежащим образом. Тем временем в новостройках и домах старого фонда такие площадки могут стать настоящим ресурсом для жильцов: от благоустроенных кладовых и комнат отдыха до тренажёрных залов и творческих мастерских. По данным Росреестра на 2025 год, свыше 32 % новых объектов оборудованы отдельными нежилыми помещениями специально для хранения и аренды. Важно понимать, кому принадлежат эти площади, какие виды использования допускаются законодательством и как получить официальное разрешение от ТСЖ или управляющей компании. Ниже разбираем основные правовые и технические нюансы на примере положений Жилищного кодекса РФ [1] и рекомендаций Минстроя.
Кто владеет чердаком и подвалом в МКД
• Общая долевая собственность всех владельцев квартир (ст. 36 ЖК РФ).
• Муниципалитеты, если дом находится на балансе администрации.
• Индивидуальная собственность – когда застройщик изначально продаёт или сдаёт нежилые площади под самостоятельное использование.
Варианты законного использования
- Кладовая или погреб. Хранение консервации, сезонных вещей и бытовых запасов.
- Хозяйственный склад. Велосипеды, коляски, садовые инструменты.
- Комната отдыха или спортзал. В новостройках после общего собрания жильцов могут переоборудовать чердак под мини-фитнес или лаунж.
- Коммерческая аренда. Нежилые зоны сдают под склады, сервисные центры или пункты самовывоза.
Как получить разрешение и что учесть
• Провести общее собрание собственников и зафиксировать решение протоколом.
• Оформить техническое заключение от БТИ и техэкспертизу (утепление, вентиляция, влажность).
• Соблюсти санитарные нормы (СанПиН 2.1.2.2645-10).
• Установить отдельный вход или проход без пересечения инженерных коммуникаций.
Безопасность и запреты
• Запрещается хранить горючие, взрывчатые и токсичные вещества.
• Нельзя сдавать под детские и медицинские учреждения, прачечные, химчистки.
• Деятельность после 23:00, лаборатории и тиры запрещены (Жилищная инспекция РФ).
Что важно помнить
Использование чердака и подвала в МКД требует чёткого следования нормам ЖК РФ, СанПиН и решения общего собрания. Оформление должно учитывать безопасность, технические характеристики помещения и интересы всех собственников. При нарушениях можно обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или суд.
[1] Жилищный кодекс РФ, статья 36: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/
Вам так же будет интересно узнать: Грандиозная распродажа: элитный коттедж за 98 млн руб. под Новосибирском
