Сергей Смирнов, старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate и известный блогер, констатирует: “чёрные риелторы” – это не миф, а реальность российского рынка недвижимости. В интервью РИА Новости он обсудил текущую ситуацию на рынке жилья и внезапные изменения, которые происходят с 2008 года. Смирнов отметил, что кризис на рынке жилья действительно существует, но отличается от предыдущих, например, 2008 или 2015 годов. Причиной его является отсутствие проектного финансирования, влияющее на спрос и цены.

Основная проблема заключается в том, что застройщики больше не могут регулировать спрос, снижая цены, поскольку банки требуют удерживать ценники. Это приводит к падению интереса со стороны как простых граждан, так и инвесторов, которые ранее оценивали жильё как надёжный актив для вложений. На сегодняшний момент наблюдается высокая ставка и большое количество “ждунов” – людей, ожидающих оптимальной ситуации для покупки. Рынку новостроек необходимо найти новые методы продаж, так как цены на жилье с последующим сроком сдачи намного превышают стоимость готовых объектов.

Вторичный рынок жилья также столкнулся с серьёзными проблемами. Разрыв в ценах между старыми домами и новыми постройками стал существенно увеличиваться, что делает переезды невозможными для многих граждан. Смирнов подчеркивает, что цена за квадратный метр новостройки в крупных городах значительно превышает цену вторичной недвижимости, что создает социальные проблемы в будущем. Все это превращает большую часть жилого фонда в отсталые районы, поскольку у людей просто не хватает денег на новые квартиры.

Наглядным примером изменения рынка жилья могут служить истории средней заработной платы россиян и спрос на квартиры в новых жилых комплексах. Люди, активно использующие семейную ипотеку, в большинстве случаев не понимают, что переплачивают за жилье, разгоняя ипотечный рынок. В результате, если не произойдут коренные изменения, нас ожидает накопление дефолтных квартир, от которых никто не сможет избавиться.

Сам факт наличия “чёрных риелторов” также подтверждает наличие серьёзных проблем в сфере. Смирнов говорит о необходимости проверки риелторов, их бэкграунда, чтобы избежать попадания в криминальные схемы. Также он поднимает вопросы, касающиеся становления и сертификации риелторских услуг, в результате чего число некомпетентных риелторов продолжает расти.

Работа риелторов требует обширной информации о рынке и грамотного подхода к каждому клиенту, часто сталкиваясь с различными ситуациями и типами клиентов, что делает эту профессию значительно более сложной и требующей профессионализма, чем можно было бы предположить.

Ситуация на рынке жилья требует внимания как со стороны государства, так и со стороны самих риелторов. Нужно развивать информирование граждан, риски и возможности для покупателей и продавцов, чтобы снизить уровень мошенничества и построить более надежный рынок недвижимости.

Полное интервью можно прочитать на РИА Недвижимость.

Читайте также:

Резкое снижение ставок по рыночной ипотеке после решения ЦБ

Почему незаконная предпринимательская активность в жилых помещениях становится угрозой

Новые макропруденциальные лимиты ЦБ на ипотеку ИЖС