Тренд на переезд за город продолжает набирать популярность. Свежий воздух, тишина, простор и уединение делают жизнь в частном доме комфортной и привлекательной. Причина, по которой люди выбирают частные дома, очевидна: такие жилища позволяют насладиться природой, повысить качество жизни и укрыться от городской суеты. Но для реализации этой мечты необходимо знать, как правильно выбрать и купить дом. В этой статье мы рассмотрим ключевые шаги и рекомендации при покупке дома и на что нужно обратить внимание в этом процессе, включая такие аспекты, как ипотека.

Поиск вариантов

Первым шагом является определение ваших предпочтений: какой дом и в каком районе вам нужен. Частные дома могут находится в черте города, коттеджных посёлках или СНТ. Для принятия правильного решения важно учитывать доступ к инфраструктуре. Например, владельцы участков в коттеджных посёлках и СНТ обязаны оплачивать членские взносы на благоустройство, что стоит включить в ваш бюджет.

Следующий шаг — поиск объектов. На специализированных сайтах, таких как «Домклик», можно настроить фильтры по параметрам дома: площадь, количество комнат, этажность, и материал стен. Также опционально можно проводить самостоятельное исследование: объявления о продаже часто размещают на заборе или фасадах зданий. Общение с местными жителями может помочь выяснить о возможных вариантах прямо в данном районе.

Выбор дома

Когда у вас появился список подходящих объектов, переходите к выбору конкретного дома. Важными критериями должны быть:

  • Право собственности: убедитесь, что дом зарегистрирован в Росреестре.
  • Назначение здания: убедитесь, что в документах указано, что это жилое здание.
  • Межевание: важно понимать, проведено ли межевание участка. С 1 марта 2025 года это обязательное условие для сделок с землёй.

После уточнения технических характеристик дома, стоит проверить его состояние. Признаки проблем могут включать трещины на стенах, грибок, плесень или ржавую сантехнику.

Проверка документов

Запросите у продавца следующие документы:

  • паспорта собственников
  • выписки из ЕГРН
  • межевой план
  • договора, подтверждающие право собственности
  • справка о зарегистрированных лицах

Важно дополнительно посоветоваться с юристом или воспользоваться юридической проверкой, если есть сомнения.

Порядок покупки

  1. Предварительное соглашение: внесите задаток для подтверждения серьёзности намерений.
  2. Составление договора купли-продажи: основной документ, в котором указаны все условия сделки.
  3. Регистрация сделки: все участники должны обратиться в МФЦ с полным пакетом документов.
  4. Расчёт с продавцом: возможны разные способы оплаты, включая безопасные расчёты через «Домклик».

Как купить дом в ипотеку

При покупке дома с использованием ипотеки, следует выбрать банк и программу. Подача заявки может быть осуществлена онлайн или в отделении. После одобрения, следует подписать все необходимые документы и оформить сделку в Росреестре.

Вывод: покупка частного дома — это серьёзный шаг, требующий тщательного подхода и знаний. Чтобы убедиться в правильности своего решения, рекомендуется консультироваться с профессионалами на каждом этапе.

Источник: Домклик

Читайте также:

Бесплатный паркинг и вид на реку: уникальное предложение в Новосибирске

Отмена субсидий провоцирует падение льготной ипотеки на 15–25%

Резкое снижение ставок по рыночной ипотеке после решения ЦБ