С вступлением в силу нового закона о сервисах рассрочки, инициированного президентом РФ Владимиром Путиным, покупатели и продавцы жилья в России начинают ощущать изменения. Согласно документу, операторы предоставления рассрочек должны быть зарегистрированы в реестре Центробанка. Это ограничение, а также установка чётких рамок для сроков и условий рассрочки, были разработаны для повышения прозрачности финансовых операций на рынке недвижимости. Важно отметить, что, начиная с апреля 2026 года, покупатели смогут оформлять рассрочку максимум на полгода, а к апрелю 2028 года этот срок сократится до 4 месяцев. Кроме того, в случае неуплаты, неустойка будет ограничена 20% годовых. Это нововведение коснётся не только традиционных товаров, но и недвижимости.

Разобравшись в нюансах нового закона, важно понимать, как он повлияет на рынок недвижимости и какие преимущества получат покупатели жилья.

Условия и ограничения новых рассрочек

  1. Максимальный срок рассрочки: до 6 месяцев (с апреля 2026) и 4 месяца (с апреля 2028).
  2. Неустойка за просрочку: не более 20% годовых.
  3. Запрет на изменение цены товара: стоимость жилья не может изменяться при использовании рассрочки.
  4. Регистрация операторов: только зарегистрированные в Центробанке операторы могут предоставлять услуги рассрочки.

Влияние на рынок новостроек

Повышение популярности рассрочки среди покупателей, согласно опросу строительных компаний, зафиксировано в первом квартале 2025 года. Доля рассрочки в сделках на первичном рынке возросла до 40%, что существенно превышает уровень в 10-20% в предыдущие годы. С введением новых правил, такая форма оплаты становится более доступной, но её регуляция требует отдельного закона, который сейчас разрабатывается правительством. Ожидается, что этот закон будет корректировать условия рассрочки, предлагаемые застройщиками, учитывая специфику рынка и интересы покупателей.

Таким образом, новое законодательство формирует условия для более прозрачных и защищённых сделок на рынке недвижимости, однако покупателям важно внимательно следить за новыми предложениями и изменениями.

Источник: Циан

Читайте также:

Бесплатный паркинг и вид на реку: уникальное предложение в Новосибирске

Отмена субсидий провоцирует падение льготной ипотеки на 15–25%

ВТБ повысил минимальный взнос по льготной ипотеке до 30,1%