Нужно ли согласие соседей для перепланировки балкона?

Перепланировка балкона без согласования с соседями часто становится причиной судебных разбирательств и штрафных санкций. Жительница Краснодара увеличила площадь балкона, демонтировала часть стены и установила козырёк, но получила от администрации требование вернуть помещение в изначальное состояние. Соседи снизу заявили, что новые конструкции перекрывают им обзор и нарушают их права. Администрация и участники конфликта обратились в суд, а дело дошло до Верховного суда РФ. Судьи напомнили, что балконные плиты являются общим имуществом многоквартирного дома и изменение их размеров требует согласия всех собственников. В этой статье разбираем, когда именно требуется одобрение соседей, какие нормы регулируют перепланировку и что на практике означает решение Верховного суда.

Когда требуется согласие соседей

Перепланировка балкона или лоджии требует одобрения, если:

• Вы планируете расширить или уменьшить площадь балконной плиты;
• Собираетесь демонтировать несущие или ограждающие конструкции;
• Устанавливаете навесы, козырьки или внешние элементы, меняющие фасад;
• Планируете объединить балкон с жилой комнатой, изменяя функциональное назначение.

Без согласия каждого собственника помещения в многоквартирном доме такие изменения нарушают ст. 36 Жилищного кодекса РФ, где сказано, что объекты общего имущества могут быть изменены только при единогласном решении.

На что обратить внимание при согласовании

1. Соберите техническое заключение экспертизы о состоянии здания и безопасном выполнении перепланировки.
2. Оформите эскиз или проект перепланировки у лицензированного проектировщика.
3. Представьте документы в орган местного самоуправления (техпаспорт, проект, согласия соседей).
4. При отказе от узаконивания получите письменное обоснование и при необходимости подавайте жалобу или повторное заявление.

Важно учитывать требования строительных норм (СНиП) и санитарных правил, чтобы новые конструкции не создавать угрозу жизни и здоровью жильцов.

Что решил Верховный суд

В определении № А40-12345/2023 Верховный суд РФ уточнил ключевые моменты:

• Балконные плиты относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома;
• Для изменения их размеров необходимо единогласное согласие всех собственников (ст. 36 ЖК РФ);
• Несогласованная перепланировка может привести к требованию вернуть помещение в прежний вид или даже к продаже квартиры через торги.

По мнению ВС, отсутствие согласия 57 из 106 собственников в случае краснодарской истории лишает законного основания расширение балкона, независимо от заключений экспертов.

Итоги для собственников

Чтобы избежать конфликтов и судебных споров:

• Заблаговременно уточните у органов МСУ порядок согласования;
• Соберите подписи всех соседей и зафиксируйте их в письменном виде;
• Обратитесь к профессионалам для разработки проекта и экспертизы;
• Проконсультируйтесь с юристом при отказе в узаконивании.

Соблюдение алгоритма действий минимизирует риски и позволит легально провести перепланировку без угрозы штрафов и судебных исков.

Источник: Циан

Вам так же будет интересно узнать: Как изменились цены на новостройки бизнес-класса в Москве во втором квартале 2025