Лидеры роста цен на вторичное жильё в городах России

В первой половине 2025 года вторичный рынок жилья в России столкнулся с серьёзной динамикой: из 50 крупнейших городов рост цен зафиксирован в 49, а лишь в одном регионе наблюдалось снижение. Аналитики консалтинговой компании SRG отмечают, что повышение средней стоимости «квадрата» во многом обусловлено не только реальным спросом, но и завышенными ожиданиями продавцов, которые оперативно корректируют ценники под тренд. Одновременно дефицит качественного предложения в регионах с традиционно низкой стоимостью жилья стимулирует дополнительный рост, а банковские ограничения по ипотеке усиливают конкуренцию за доступные варианты. По данным «РБК Недвижимость», активность покупателей смещается в пользу городов-миллионников и перспективных второстепенных центров, что ведёт к перераспределению спроса и пересмотру локальных ценовых ориентиров.

Как формируется цена на вторичное жильё

Ценообразование на «вторичку» зависит от нескольких ключевых факторов:

• Спрос и предложение. Чем меньше свободных квартир в качественном состоянии, тем выше конкуренция и уровень цен.
• Ипотечная ставка. Падение ключевой ставки ЦБ удешевляет кредиты и стимулирует покупателей, а рост — сдерживает спрос.
• Инфраструктура и локация. Развитая транспортная сеть и социальные объекты повышают привлекательность районов.
• Качество ремонта. Отделка «под ключ» позволяет продавцам устанавливать надбавку до 10–15%.
• Рыночные ожидания. Психология участников сделки порой приводит к номинальным коррекциям вверх без объективных предпосылок.

Топ-5 городов с максимальным подорожанием

Где цены растут медленнее и падают

В столице рост оказался умеренным: в Москве средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья выросла за полгода на 4,7%, до 346,2 тыс. руб., что вывело её на 10-е место в рейтинге. Единственный город с отрицательной динамикой — Астрахань, где цены опустились на 1%, до 77,3 тыс. руб. за кв. м.

Практические рекомендации

• Анализируйте тренды: следите за ежемесячными отчётами РБК Недвижимость и SRG.
• Сравнивайте аналогичные предложения в вашем регионе: это позволит выявить завышенные ожидания продавцов.
• Учитывайте ипотечные условия: даже небольшое снижение ставки ЦБ может снизить переплату по кредиту.
• Оценивайте инфраструктуру и планы развития города: новые объекты транспорта и социальной сферы влияют на стоимость.
• Готовьте пакет документов заранее: оперативная сделка повышает шансы купить квартиру по выгодной цене.

Выводы для покупателей

В 2025 году вторичный рынок жилья демонстрирует устойчивый рост цен почти по всей стране. Лидеры по подорожанию — Курск, Ижевск и Калининград — показывают, как быстро меняется баланс спроса и предложения в регионах с ограниченным рынком вторички. Даже в Москве рост остаётся значительным, а в Астрахани представлен редкий пример снижения цен. Применяя аналитические данные и рекомендации, покупатели могут принять обоснованное решение и минимизировать переплату.

Источник: Циан

Вам так же будет интересно узнать: Мораторий на штрафы ИЖС: Спасение или разрушение рынка?