20 июля 2025 01:20, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 74
Во втором квартале 2025 года рынок новостроек бизнес-класса в Москве вошёл в новую фазу стремительного роста: средняя стоимость квадратного метра достигла беспрецедентных значений благодаря синергии высокого спроса и ограниченного предложения в ключевых локациях столицы. По оценкам агентства недвижимости «Метриум», в этот период цена в Нижегородском районе взлетела до 394,6 тыс. руб. за 1 м², показав рекордный прирост на 25,4% по сравнению с первым кварталом. Аналогичные тенденции наблюдались в Фили-Давыдково, Марьиной Роще, Отрадном и Можайском районе — здесь рост составил от 11% до 14,6%. Такой всплеск стоимости напрямую связан с вводом в эксплуатацию нового корпуса комплекса бизнес-класса, активизацией покупательской активности и общим трендом укрепления столичного рынка элитного жилья. Дополнительным драйвером выступают сформировавшиеся после пандемии предпочтения жителей мегаполиса к удобству и безопасности жизни в хорошо обустроенных микрорайонах со зрелой инфраструктурой и развитым транспортным узлом.
Цифры из отчётов «Метриум» и РБК
По данным агентства «Метриум», опубликованным на портале РБК Недвижимость, средняя цена 1 м² в бизнес-классе во втором квартале 2025 года распределилась следующим образом:
- Нижегородский район (ЮВАО): 394,6 тыс. руб. (+25,4%)
- Фили-Давыдково (ЗАО): 344,9 тыс. руб. (+14,6%)
- Марьина Роща (СВАО): 485,4 тыс. руб. (+13,6%)
- Отрадное (СВАО): 412,8 тыс. руб. (+12,7%)
- Можайский район (ЗАО): 417,8 тыс. руб. (+11,4%)
Дополнительно в топ-10 вошли Чертаново Центральное, Кунцево, Очаково-Матвеевское, Восточное Дегунино и Академический район. Полный рейтинг доступен по ссылке: https://realty.rbc.ru
Топ-10 районов по росту цен в новостройках бизнес-класса (II кв. 2025)
| Район | Округ | Цена за 1 м², тыс. руб. | Рост за квартал |
|---|---|---|---|
| Нижегородский | ЮВАО | 394,6 | +25,4% |
| Фили-Давыдково | ЗАО | 344,9 | +14,6% |
| Марьина Роща | СВАО | 485,4 | +13,6% |
| Отрадное | СВАО | 412,8 | +12,7% |
| Можайский | ЗАО | 417,8 | +11,4% |
| Чертаново Центральное | ЮАО | 453,9 | +11% |
| Кунцево | ЗАО | 500,2 | +9,5% |
| Очаково-Матвеевское | ЗАО | 472,6 | +9,5% |
| Восточное Дегунино | САО | 404,1 | +9,2% |
| Академический | ЮЗАО | 878,3 | +6,8% |
Выводы и прогнозы
Резкий рост цен на новостройки бизнес-класса в старых районах Москвы обусловлен дефицитом участков под застройку, стабильно высоким спросом обеспеченных покупателей и запуском новых корпусов. В среднесрочной перспективе аналитики прогнозируют дальнейшее укрепление цен в устоявшихся локациях с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Показатели рынка будут зависеть от темпов ввода жилья и макроэкономических факторов.
Источник данных: «Метриум» для РБК Недвижимость (https://realty.rbc.ru).
Вам так же будет интересно узнать: Мораторий на штрафы ИЖС: Спасение или разрушение рынка?
