20 июля 2025 01:30, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 72
В первом полугодии 2025 года крупнейшие рынки вторичного жилья в России продемонстрировали заметный рост цен. Только в одном городе из 50 исследуемых специалисты SRG зафиксировали снижение, что подтверждает общую тенденцию укрепления стоимости «квадрата» на вторичном рынке. Курск вышел на первое место с рекордным приростом в 7,9%, Ижевск и Калининград замыкают тройку лидеров с 6,3% и 6,2% соответственно. Помимо них сильные темпы показали Пермь (+5,8%), Махачкала (+5,3%) и Челябинск (+5,1%). Даже Москва отметилась ростом в 4,7%, что выводит столицу в ТОП-10 по динамике цен. Эти цифры не всегда отражают чистый спрос — в ряде регионов рост был обусловлен завышенными ожиданиями продавцов и «эффектом базы». Введение новых ипотечных программ и дефицит качественных предложений создают дополнительный импульс. Эта статья разберёт основные драйверы, региональные особенности и даст представление о перспективе изменения ценовой карты до конца года.
Основные факторы роста цен
- Недооценённый региональный рынок: в Курске и Ижевске «квадрат» изначально стоил значительно ниже, чем в средних городах.
- Дефицит предложения: ограниченный объём качественных «вторичек» при стабильном спросе подталкивает стоимость вверх.
- Инвестиционная активность: миграция капитала в менее «перегретые» регионы создаёт дополнительный ценовой драйв.
- Высокие ставки по ипотеке: продавцы компенсируют расходы на обслуживание займов, повышая цену предложения.
ТОП-10 городов по росту цен на вторичное жильё
| Город | Цена 1 кв. м, тыс. руб. | Рост за полугодие |
|---|---|---|
| Курск | 108,6 | +7,9 % |
| Ижевск | 98,4 | +6,3 % |
| Калининград | 139,7 | +6,2 % |
| Пермь | 113,4 | +5,8 % |
| Махачкала | 121,9 | +5,3 % |
| Челябинск | 102,6 | +5,1 % |
| Набережные Челны | 117,6 | +4,9 % |
| Воронеж | 111,0 | +4,8 % |
| Барнаул | 130,6 | +4,8 % |
| Москва | 346,2 | +4,7 % |
Региональные особенности и риски
В большинстве городов рост носил номинальный характер и отражал не столько живой спрос, сколько завышенные ожидания владельцев. В Астрахани, наоборот, цены упали на 1 % до 77,3 тыс. руб. за «квадрат» из-за усилившейся конкуренции и снижения покупательской активности. По данным SRG, в июне 2025 г. отрицательная динамика была зафиксирована уже в 13 крупных регионах. Это результат высокого ипотечного бремени и осторожного поведения инвесторов.
Что дальше?
Аналитики прогнозируют стабилизацию темпов роста ко второму полугодию 2025 г. Снижение ставок по ипотеке и выход крупных застройщиков на вторичный рынок могут сбалансировать ситуацию. Однако дефицит качественных предложений и растущие транспортные издержки в регионах сохранят давление на цену «квадрата». Следите за обновлением данных от РБК Недвижимость и консалтинговой группы SRG.
Источник: SRG, расчёты «РБК Недвижимость»
Вам так же будет интересно узнать: Мораторий на штрафы ИЖС: Спасение или разрушение рынка?
