Взлёт складской недвижимости: рекордные 2,6 млн кв. м за полгода

В первой половине 2025 года в России введено в эксплуатацию рекордные 2,6 млн кв. м складских помещений, что в 2,5 раза превышает показатель того же периода 2024 года. Аналитики компании CORE.XP отмечают, что 67% новых площадей возведены под индивидуальные заказы (конверсионные склады), а 98% таких объектов предназначены для нужд онлайн- и офлайн-розницы. Стремительный рост объясняется масштабным развитием маркетплейсов, расширением продуктовых линеек отечественных ритейлеров и необходимостью безопасного хранения импортных товаров. Цены на склады остаются устойчиво высокими из-за стоимости иностранных строительных материалов и стабильного интереса корпоративных инвесторов. Кроме того, уход ряда зарубежных торговых сетей открыл новые ниши, которые быстро заняли местные компании, потребовав современные мультитемпературные решения и цифровой мониторинг.

Что стало драйвером роста?

Основной катализатор — бурное расширение маркетплейсов, которые активизировали логистику и создали точечный спрос на современные складские площади. Параллельно уход иностранных торговых сетей освободил инфраструктуру, и эстафету приняли российские ритейлеры и новые бренды, нуждающиеся в помещениях с контролем климата и продвинутыми системами безопасности. Инвесторы оценили перспективы доходности складской недвижимости: сегмент традиционно демонстрирует низкую волатильность и привлекательный доход при условии долгосрочной аренды.

Региональные лидеры

• Москва: 800 000 кв. м
• Санкт-Петербург: 450 000 кв. м
• Оренбург: 300 000 кв. м
• Самара: 250 000 кв. м
• Омск: 220 000 кв. м

Динамика цен и прогнозы

Несмотря на рекордные объёмы ввода, средние ставки аренды и продажи хранения остались на стабильном уровне, а в ряде локаций зафиксирован рост на 3–5%. Это связано с удорожанием импортных материалов и насыщенным спросом мультитемпературных площадей. По прогнозам экспертов, во второй половине 2025 года ежемесячный ввод будет удерживаться на отметке 450–500 тыс. кв. м. Долгосрочные инвесторы рассчитывают на дальнейший рост доходности и диверсификацию портфеля за счёт логистических активов.

Итоги

Рекордное строительство складов в I полугодии 2025 года отражает новую реальность российского рынка: инвестиции в логистику поддерживает экспансия маркетплейсов и перераспределение товарных потоков внутри страны. Сегодня любые масштабные проекты работают на принципах цифровизации, энергоэффективности и безопасности хранения. Такая тенденция создаёт базу для дальнейшего наращивания инфраструктуры под расширяющиеся товарные ниши и укрепляет позицию России в глобальной цепочке поставок.

Источник: ЦИАН

Вам так же будет интересно узнать: Второй квартал — золотая жила первички Новой Москвы