15 июля 2025 02:20, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 66
Во втором квартале 2025 года рынок первичного жилья Новой Москвы продемонстрировал беспрецедентный рост средних цен за квадратный метр. По данным риелторского агентства Est-a-Tet (https://www.estatet.ru) и «РБК Недвижимость» (https://realty.rbc.ru), средняя стоимость «квадрата» в новостройках увеличилась до 283,5 тыс. рублей, что на 7,4% выше показателя первого квартала. Такой рост характерен для 12 из 13 поселений и объясняется выходом на рынок крупных проектов бизнес-класса, усилением инвестиционного спроса и ограниченным объемом предложения. Руководитель «Аналитики» Est-a-Tet Светлана Комиссарова подчёркивает, что крупнейший скачок цен произошёл в Первомайском районе, тогда как в поселении Десеновское зафиксировано единственное снижение на 6,9% до 263,2 тыс. рублей за квадрат.
Рост цен в лидерах
В таблице представлены пять поселений с максимальным увеличением средней цены за квадратный метр:
| Поселение | Изменение | Цена за кв. м | Причина роста |
|---|---|---|---|
| Первомайское | +97,7% | 267,6 тыс. | Старт премиальных корпусов бизнес-класса |
| Кокошкино | +18,5% | 280,9 тыс. | Активное привлечение инфраструктурных инвестиций |
| Троицк | +13,1% | 212,3 тыс. | Расширение транспортных связей и метро |
| Рязановское | +11,0% | 259,8 тыс. | Запуск масштабных жилых комплексов |
| Марушкинское | +9,0% | 239,3 тыс. | Рост среднего ценового сегмента |
Аутсайдер рынка
Единственным поселением с отрицательной динамикой оказалось Десеновское:
- Средняя цена «квадрата» снизилась на 6,9%, до 263,2 тыс. рублей.
- Причина связана с выходом на рынок недорогих лотов, что опустило общую планку стоимости.
Такая коррекция не указывает на уменьшение спроса, а отражает диверсификацию предложения.
Основные выводы
- Общий рост средней цены новостроек Новой Москвы во 2 кв. 2025 года составил 7,4%, до 283,5 тыс. рублей за кв. м.
- Лидером по темпам стала Первомайка (+97,7%), а аутсайдером — Десеновское (−6,9%).
- Спрос сосредоточен на проектах бизнес-класса, однако приоритет остаётся за массовыми и комфорт-классом.
- Прогноз — сохранение позитивных трендов в 3 квартале за счет новых этапов строительства и развития инфраструктуры.
Источник: Est-a-Tet и «РБК Недвижимость».
Вам так же будет интересно узнать: Пятикомнатная квартира в ЖК «Корона»: 205,4 м² роскоши за 43 млн ₽
