16 июля 2025 01:40, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 168
При покупке квартиры на первичном рынке вопрос о надёжности застройщика стоит на первом месте. Ошибки в проверке могут обернуться долгими задержками сроков сдачи, судебными исками и финансовыми потерями. В этом материале расскажем, как проверить застройщика с помощью официальных источников, оценить юридическую чистоту, финансовую устойчивость и условия договора. Вы узнаете, на какие данные обратить внимание в Едином государственном реестре юридических лиц, в ЕИСЖС и картотеке арбитражных дел, а также как анализировать проектную декларацию и отзывы покупателей.
Оценка сроков и юридической чистоты
Первое, что нужно сделать — убедиться в действующем статусе компании. Зайдите в Единый государственный реестр юридических лиц по ИНН застройщика и проверьте, что организация не находится в стадии ликвидации или банкротства. Затем оцените разрешение на строительство в ЕИСЖС: если документ истекает через несколько месяцев, а стройка только началась, это серьёзный риск. Отсутствие переносов сроков у прошлых проектов говорит о надёжности процессов внутри девелоперской компании.
Проверка проектной документации и прав на землю
Изучите проектную декларацию на сайте застройщика или в ЕИСЖС по названию жилого комплекса. Обратите внимание на раздел о правах на земельный участок: проверьте кадастровый номер, тип разрешённого использования и срок действия аренды или собственность. Несоответствия в площади, этажности и проектном номере квартиры могут указывать на невнимательность или попытку ввести дольщика в заблуждение.
Анализ финансовых показателей и судебных дел
Финансовое состояние девелопера оцените по отчётности на сайте компании и в сервисах раскрытия информации. Если выручка за год упала более чем на 30% без веских причин, а долг превышает 80% от активов, задумайтесь о рисках. Кроме того, проверьте картотеку арбитражных дел на предмет исков от подрядчиков, дольщиков или кредиторов. Многочисленные судебные споры за последние 2–3 года могут свидетельствовать о системных проблемах.
Проверка условий долевого договора
Внимательно изучите все пункты ДДУ: в нём должны быть указаны адрес участка, кадастровый номер, информация о жилой площади, этажности, проектный номер квартиры, точная цена и дата сдачи. Отсутствие дополнительных соглашений и ограничений на распоряжение правом требования говорит о прозрачности сделки. Обратите внимание на штрафные санкции: их избыточность может стать аргументом против подписания договора.
Оценка распроданности и отзывов покупателей
Узнайте долю распроданных квартир и сравните её с готовностью объекта: разрыв более 50% свидетельствует о слабом спросе или проблемах с достройкой. Эти данные публикуются в ЕИСЖС. Не менее важно изучить отзывы жителей в профильных сообществах: реальные комментарии помогут заранее выявить скрытые недостатки и задержки.
Итоги проверки надёжности застройщика
Комплексная проверка юридической чистоты, сроков, документации, финансов и отзывов позволяет снизить риски при покупке новостройки. Пользуйтесь официальными источниками — ЕГРЮЛ, ЕИСЖС, Росреестром и картотекой арбитражных дел — и обращайте внимание на прозрачность договора и историю компании. Тщательная аналитика защитит ваш бюджет и гарантирует получение квартиры точно в срок.
Источник: ЦИАН
Вам так же будет интересно узнать: Второй квартал — золотая жила первички Новой Москвы
