18 июля 2025 01:10, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 1812
В первом полугодии 2024–2025 годов российский рынок первичного жилья пережил беспрецедентный спад, достигнув рекордно низких показателей продаж. По оценке эксперта Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилла Холопика, сейчас в среднем ежедневно реализуется всего 1200 квартир, что является минимальным уровнем с начала наблюдений в 2015 году. В январе–июне 2024 года этот показатель составлял 1800 сделок в день, а в первой половине 2025 года — 1600, но даже это ниже ожиданий аналитиков, которые прогнозировали дно рынка лишь к концу 2025 года. Снижение сложности ситуации усугубляют различные факторы: рост процентных ставок, удорожание стройматериалов, а также колебания курса валют влияют на рост себестоимости проектов и нагрузку на конечную цену. По данным госкомпании Дом.РФ Источник, продажи жилья комфорт- и стандарт-класса сократились на 28%, до 8,8 млн «квадратов», а бизнес- и элитного сегмента — на 14%, до 1,7 млн «квадратов». Эти цифры однозначно свидетельствуют о глубоких структурных проблемах на рынке первички.
Сокращение продаж в цифрах
| Период | Продано квартир в день | Изменение к предыдущему периоду |
|---|---|---|
| Янв–июнь 2024 | 1800 | — |
| Первое полугодие 2025 | 1600 | −11% |
| Текущий период | 1200 | −25% |
Причины спада
- Ужесточение кредитных условий и рост ставок по ипотеке
- Перепроизводство жилья и переизбыток предложения
- Отсрочка покупок в ожидании снижения цен
- Рост стоимости стройматериалов и удорожание проектов
Прогнозы и ожидания
Аналитики ЕРЗ предполагают, что устойчивый рост продаж может начаться лишь во второй половине 2025 года, если ставки по ипотеке не превысят 8% годовых и государство введёт новые механизмы поддержки застройщиков. Благоприятным сигналом станут программы льготного финансирования и субсидирования процентных ставок.
+7 988 622-42-45