IT-ипотека после расширения: оценка экспертов

С недавним расширением перечня компаний, участвующих в программе IT-ипотеки, интерес к льготным ипотечным решениям для IT-специалистов вновь вышел на повестку дня. Теперь более 50 организаций могут рекомендовать своих сотрудников для участия в госпрограмме, что теоретически должно упростить доступ к сниженной ставке. Двукратное увеличение списка претендентов породило жаркие дискуссии среди аналитиков недвижимости: одни аналитики не ожидают роста выдач более чем на 1 %, другие прогнозируют значительную поддержку регионального рынка. В этом материале мы собрали свежие оценки ведущих специалистов, сравнили мнения по Москве и ключевым регионам, а также рассмотрели эффекты для строительных компаний, работодателей и самих IT-специалистов.

Как изменилась программа IT-ипотеки

Новая версия программы вступила в силу в начале 2025 года и предполагает расширение круга компаний-участников. По данным Минстроя РФ, в список были добавлены предприятия среднего звена, начинающие стартапы и региональные офисы крупнейших IT-компаний. Основные изменения:

• Перечень компаний вырос вдвое за счёт включения средних и небольших IT-студий.
• Более 50 банков-участников предлагают ставку от 4,5 % годовых.
• Расширенный список охватывает не только лидеров рынка, но и региональные команды.
• Условия соответствуют стандартным параметрам льготных программ: первоначальный взнос от 15 %, максимальный срок — до 30 лет.

Ожидается, что новые правила ускорят запуск IT-ипотеки для широкого круга специалистов и снизят административную нагрузку на работодателей.

Мнения ведущих экспертов

• Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости, отмечает: «Можно ожидать прирост сделок в пределах 1 % — доля программы всё ещё незначительна в общем объёме рынка новостроек».
• Валерий Тумин, директор fam Properties по России и СНГ, уверен: «IT-ипотека станет драйвером продаж в регионах, где вакантность IT-вакансий превышает 90 %. Расширение перечня усилит мотивацию специалистов остаться или переехать в новые IT-центры».

По мнению аналитиков, поддержка программы позволит снизить разрыв в обеспеченности жильём между центральными городами и областными центрами.

Влияние на регионы

• Новосибирская область: IT-сектор формирует около 4 % ВРП, зарегистрировано более 3,2 тыс. компаний, дефицит айтишников в 2024 году превысил 3 000 человек.
• Татарстан: количество IT-вакансий в прошлом году увеличилось почти в два раза, что стимулирует спрос на жильё при поддержке программы.
• Другие IT-центры, такие как Калуга и Пермь, уже оценивают рост интереса к ипотечным продуктам на 5–7 %.

Расширение программы также может подтолкнуть московские компании к открытию филиалов в регионах, что создаст новые рабочие места и увеличит спрос на местное жильё.

Выводы и прогнозы

В ближайшие два года программа IT-ипотеки сохранит стабильный рост в регионах и поможет сместить фокус девелоперов на развитие проектов в областных центрах. Для крупных городов эффект останется умеренным, однако малые и средние компании получат конкурентное преимущество при найме специалистов. Баланс между спросом и предложением гарантирует постепенное снижение ипотечной нагрузки и повышение доступности жилья для IT-специалистов.

Источник: Циан

Вам так же будет интересно узнать: Циан упрощает поиск посуточного жилья для маломобильных арендаторов