17 июля 2025 01:50, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 108
В первом квартале 2025 года аналитики отметили беспрецедентный рост стоимости квадратного метра жилья в ряде городов-спутников Москвы. При этом абсолютным лидером по темпам удорожания стал Красногорск, где средняя цена «квадрата» в новостройках поднялась до 250 600 ₽ и увеличилась сразу на 5,9 % относительно предыдущего квартала. Одновременно в структуре предложения произошёл заметный сдвиг: доля лотов бизнес-класса значительно возросла, в то время как комфорт-класс уступил свои позиции, что и повлекло за собой общее подорожание. Ниже мы подробно рассмотрим, какие ещё города Подмосковья вошли в топ-5 по росту цен и какие муниципалитеты продемонстрировали снижение стоимости первичного жилья. Анализ основан на данных аналитической платформы bnMAP.pro и обзоре «РБК Недвижимость».
Как изменились цены в лидерах
| Город | Рост за квартал | Новая средняя цена за 1 м² |
|---|---|---|
| Красногорск | +5,9 % | 250 600 ₽ |
| Мытищи | +5,1 % | 214 300 ₽ |
| Королёв | +3,9 % | 190 300 ₽ |
| Котельники | +2,9 % | 230 000 ₽ |
| Химки | +1,3 % | 224 900 ₽ |
- В Мытищах повышение цен объясняют активным спросом на крупногабаритные квартиры и расширением транспортной доступности.
- В Королёве рынок удерживается за счёт привлекательных условий ипотеки и программ социального найма.
Города со снижением стоимости
- Видное: –0,6 % до 202 600 ₽/м²
- Балашиха: –1,3 % до 198 200 ₽/м²
- Люберцы: –4,0 % до 203 600 ₽/м²
- Долгопрудный: –5,0 % до 209 700 ₽/м²
Падение цен в этих локациях связывают с насыщением рынка комфорт-классом и относительной удалённостью от МКАД.
Что влияет на динамику цен
- Изменение структуры предложения: рост доли бизнес-класса повышает средний прайс.
- Инфраструктурные проекты: новые ветки метро, дорожные развязки и социальные объекты.
- Ипотечные ставки: снижение или рост ключевой ставки ЦБ напрямую отражается на платежеспособности покупателей.
Итоги анализа
Красногорск закрепился в статусе лидера по удорожанию первичного жилья среди городов-спутников Москвы за счёт активного вывода на рынок проектов бизнес-класса. При этом в восьми других муниципалитетах Подмосковья наблюдается либо умеренное снижение, либо замедление темпов роста. Следить за дальнейшей динамикой позволит обновлённая аналитическая платформа bnMAP.pro и регулярные обзоры «РБК Недвижимость».
Источник: bnMAP.pro
Вам так же будет интересно узнать: Коммуна Стива Джобса в Орегоне за $5 млн
